es.casa

Find dit drømmehjem i Comares

AI-drevet ejendomssøgning

Dit perfekte hjem i Comares er kun et par klik væk. Udfyld boligsøgeren for at komme i gang.

EJENDOMSSØGERSælg din ejendom
1.345
Indbyggere
40.4%
Udenlandske indbyggere
Opdateret 19. sep. 2026Sadan finder vi vores data →

At bo i Comares

Comares ligger på en klippe højt over Axarquía, et arabisk vagttårn, der blev til en landsby og aldrig for alvor voksede sig større. Turistkontoret kalder byen for Axarquías balkon, og på en klar dag forklarer udsigten alt om, hvorfor man i sin tid anlagde en landsby netop her. Selve kernen er smal og formet af skråningen, præcis som et forsvarsanlæg, og ikke skabt med besøgende for øje.

Navnet på skødet betyder mindre her end de fleste andre steder. Kommunen omfatter atten separate bebyggelser, og mange af indbyggerne bor i huse, der ligger spredt uden for dem alle, langs markveje snarere end gader. Selve landsbyen er lille. En bolig, der sælges som Comares, kan ligge langt udenfor, så den præcise placering og adgangsvejens tilstand betyder mere end adressen.

Det, der gør landsbyen usædvanlig for sin størrelse, er, hvem der bor her: Mere end to ud af fem indbyggere er udenlandske statsborgere. Til gengæld må man acceptere den isolation, der følger med en bjergvej: en bus kun om mandagen og fredagen, en lægeklinik frem for et egentligt sundhedscenter og ingen offentliggjorte tal, der kan fortælle, hvad noget er værd.

Konklusionen

Ærligt set, begge sider.

Fordelene er virkelige. Ulemperne også. Begge betyder mere, end nogen brochure indrømmer.

Det, der taler for

  • Udsigten fra klippen

    Landsbyen ligger på et klippefremspring, som turistkontoret kalder »Axarquías balkon«, og på en klar dag er det tydeligt, hvorfor folk kommer hertil.

  • Et veletableret internationalt miljø

    Mere end to ud af fem indbyggere er udenlandske statsborgere, og cirka halvdelen af dem er briter. Som nyankommen er man altså hverken den første eller den sidste.

  • Vandrestier lige uden for døren

    Stier og småveje forbinder de små bebyggelser og fører ud i bakkerne, uden at man behøver at køre nogen steder først.

  • En autentisk maurisk bykerne

    Byens oprindelse som forsvarsværk ses tydeligt, og den smalle bykerne følger klippen i stedet for en plantegning lavet for turister.

  • Intet er et ferieresort

    Der er ingen feriepromenade, ingen strand og ingen højsæson. Februar og august ligner hinanden.

Det, der taler imod

  • Intet sammenligningsgrundlag for priser

    Der offentliggøres ingen prisstatistik for landsbyen, så som køber forhandler man udelukkende ud fra sælgers opfattelse. Få en uafhængig vurdering, før du forpligter dig.

  • Bus to gange om ugen

    En enkelt rute kører til Málaga via Olías med én afgang i hver retning mandag og fredag: ud om eftermiddagen og tilbage tidligt om morgenen. At bo her uden bil er ikke realistisk.

  • En aldrende landsby med faldende indbyggertal

    Der er færre indbyggere end for ti år siden, gennemsnitsalderen er i halvtredserne, og tæt på en tredjedel af indbyggerne er over 65 år.

  • Næsten ingen serviceydelser

    Der er en lægekonsultation, men intet sundhedscenter, skoler op til grundskolens afslutning, men intet gymnasium og intet bibliotek. Alt andet kræver en køretur ned ad bjerget.

  • Adressen siger meget lidt

    Atten bebyggelser og spredte huse betyder, at en boligannonce med overskriften »Comares« kan dække over et hus langt uden for landsbyen ad en ikke-asfalteret vej.

Redaktionens note

Hvor du måske er bedre tjent et andet sted

Comares er for en lille, specifik købergruppe og ingen andre. Det er værd at sige helt åbent. Hvis du ikke kan køre bil, har børn på vej i gymnasiet, har brug for jævnlig lægehjælp eller gerne vil kunne sælge hurtigt igen, bør du kigge andre steder hen. En landsby uden offentliggjorte priser er svær at sælge i. Frigiliana tilbyder samme bjerglandsby-miljø, men med rigtige serviceydelser og et gennemsigtigt marked. Vélez-Málaga og Torre del Mar sætter daglige serviceydelser og transport i højsædet. Nerja og Torrox tilbyder kystliv og et marked, hvor et videresalg er realistisk.

Comares på kortet

Livsdata

Forbindelser

MÁLAGA LUFTHAVN
Málaga-Costa del Sol · AGP
276+ direkte ruter
Direkte fly
LondonManchesterDublinAmsterdamBrusselsCopenhagen

Fællesskab

40.4%
Udenlandske indbyggere

INEs årlige folketælling, efter nationalitet, 1. januar 2025

Faciliteter

0
Int. skoler
0
Hospitaler

Ofte stillede spørgsmål om Comares

Ærlige svar på de spørgsmål, købere faktisk stiller.

Hvad koster boliger i Comares?+
Det kan ingen sige med sikkerhed, og enhver, der påstår at kende priserne, gætter. Der offentliggøres ingen tal for en landsby af denne størrelse, så der er intet sammenligningsgrundlag. Få lavet en uafhængig vurdering, forvent store forskelle i udbudspriser for lignende huse, og forhandl i stedet ud fra stand og adgangsforhold.
Er Comares den højest beliggende landsby i Axarquía?+
Nej, og den påstand gentages så ofte, at det er værd at korrigere den. Comares ligger i syvhundrede og to meters højde. Alfarnate ligger i ottehundrede og seksogfirs meters højde og Alfarnatejo i ottehundrede og tooghalvtreds meters højde, begge tydeligt højere. Comares ligger højt nok til at have en fantastisk udsigt, men byen har ingen højerekord. Turistkontorets udtryk, »Axarquías balkon«, er det mest præcise.
Kan man bo i Comares uden bil?+
Nej. En enkelt busrute forbinder Málaga med Comares via Olías, men kun med én afgang i hver retning mandag og fredag. Bussen kører fra Málaga klokken halv to om eftermiddagen og fra landsbyen klokken otte om morgenen. Der er ingen anden offentlig transport. Enhver aftale, tur i skole eller indkøb ud over det mest basale kræver en bil, og for mange ejendomme skal man også bruge bil for at komme ind til selve landsbyen. Betragt en bil, og helst to pr. husstand, som en nødvendighed, ikke en mulighed.
Hvor ligger ejendommene i Comares egentlig?+
Mestendels ikke i selve landsbyen. Kommunen omfatter atten separate bebyggelser, herunder Las Encinillas, Los Ventorros, Alquería, La Cuesta, Los Gallegos og El Olivar, og næsten halvdelen af alle indbyggere bor i spredte huse uden for dem alle. Selve landsbyen har kun et par hundrede indbyggere. En boligannonce med overskriften »Comares« kan betyde, at boligen ligger langt uden for landsbyen ad en ikke-asfalteret vej. Før du aftaler en fremvisning, så få den præcise beliggenhed, kør selv adgangsvejen, og spørg, hvad der sker med vejen i kraftig regn.
Hvordan kommer man til Comares, og hvordan er vejene?+
To smalle bjergveje mødes ved landsbyen, så der er mere end én vej dertil, men ingen af dem er hurtige. Den ene stiger sytten kilometer fra Olías på Málaga-siden. Den anden strækker sig seks en halv kilometer til vejen mellem Benamargosa og Riogordo. Der er treogtredive kilometer til Málaga by, men det er bjergvej, ikke motorvej, så forvent en langsom køretur. Hvis smalle bjergveje bekymrer dig, så kør begge ruter, før du binder dig til noget.
Hvem bor der egentlig i Comares?+
1.345 mennesker pr. 2025 med en gennemsnitsalder på treoghalvtreds og næsten en tredjedel af indbyggerne over femogtres. Indbyggertallet er faldet over det seneste årti, ikke vokset. Der er 544 udenlandske statsborgere, hvilket er mere end to ud af fem indbyggere, og cirka halvdelen af udlændingene er briter. Det er en bemærkelsesværdig andel for en landsby af denne størrelse og betyder, at en engelsktalende tilflytter vil finde veletablerede naboer, der allerede har styr på det praktiske ved at bo her.
Hvilke serviceydelser og skoler har Comares?+
Kun det mest basale og lidt til. Der er en lægekonsultation, men intet sundhedscenter. Der er en børnehave, en folkeskole og en overbygningsskole, men intet gymnasium, ingen erhvervsuddannelser og intet bibliotek. Ældre teenagere skal pendle for at få en uddannelse, og ved alt andet end rutinemæssig lægebehandling hører Comares til hospitalet i Vélez-Málaga. Familier bør overveje den daglige logistik grundigt.
Hvad er omkostningerne ved at købe ejendom i Comares?+
Når du køber ejendom i Comares, skal du regne med ejendomsoverførselsskat (ITP) på 7 %, plus omkring 3-4 % i notar-, tingbogs- og juridiske omkostninger. Mæglerprovisionen betales normalt af sælgeren. På fastlandet og Balearerne betaler nybyggeri moms (IVA) på 10 % plus stempelafgift (AJD) i stedet for ITP. Overdragelsesafgiften fastsættes af Andalucía og ikke nationalt, og lavere satser kan gælde for helårsbolig og yngre købere.
Hvad er de løbende omkostninger ved at eje ejendom i Comares?+
Årlige ejendomsomkostninger i Comares inkluderer IBI (ejendomsskat) på 0,4-1,1% af den offentlige ejendomsvurdering, fællesudgifter (for lejligheder), skraldeafgift (basura), forbrugsregninger og ejendomsforsikring. Budgetter med cirka 2-4% af ejendommens værdi om året for alle løbende omkostninger. IBI fastsættes af kommunen Comares inden for en national ramme, så den er kommunal og ikke regional.
Hvilke skatter betaler jeg ved salg af ejendom i Comares?+
Når du sælger ejendom i Comares, betaler du kapitalgevinstskat (plusvalía) på fortjenesten med satser på 19-26% afhængigt af gevinstbeløbet. Ikke-residenter har 3% af salgsprisen tilbageholdt ved afslutningen. Du kan også betale kommunal kapitalgevinstskat. Undtagelser for hovedbolig kan gælde for residenter over 65 år. Kapitalvindingsskatten er national, så den er den samme i Andalucía som i resten af Spanien. Plusvalia municipal fastsættes af kommunen Comares og har haft to beregningsmetoder siden reformen i 2021, så spørg din advokat, hvilken der er billigst for dig.
Kan jeg stadig få Golden Visa ved at købe ejendom i Spanien?+
Nej. Spanien afskaffede Golden Visa-ordningens ejendomsspor i april 2025, så et køb i Comares giver ikke længere opholdstilladelse. Købere uden for EU, der vil bo i Spanien, søger en selvstændig tillladelse, oftest non-lucrative-visummet (indkomstdokumentation og privat sygeforsikring) eller visummet for digitale nomader (fjernarbejde for kunder uden for Spanien). Spørg en immigrationsadvokat, hvilken vej der passer til dig, inden du køber.

Satser for overdragelsesafgift pr. august 2026. Satserne fastsættes per selvstyrende region og ændres. Få de aktuelle tal bekræftet hos en spansk advokat eller skatterådgiver, før du budgetterer.

Sådan hjælper es.casa dig

Ærlige lokale guider

Fordele og ulemper ved hver by, med kildebelagte data om priser, klima og omkostninger.

Dit eget gratis dashboard

Din boligsøgning, gemte byer, boliglånsberegner og en købsguide trin for trin, fra din første søgning til nøgleoverdragelsen.

Mæglere og ejere kommer til dig

Lokale mæglere, der taler dit sprog, og ejere, der sælger deres egen bolig, kontakter dig om boliger, der passer til din søgning.

Du bestemmer

Mæglere og ejere beder først om kontakt. Dine kontaktoplysninger deles kun med dem, du accepterer.

Guide til udenlandske købere

Ny til at købe ejendom i Spanien?

Vores omfattende guide dækker alt, hvad udenlandske købere har brug for at vide - fra NIE-numre og opholdstilladelser til realkreditlån og juridiske krav.

Komplet Guide
Realkreditberegner

Beregn dit spanske realkreditlån

Brug vores gratis realkreditberegner til at estimere månedlige betalinger, sammenligne lånescenarier og forstå de reelle omkostninger ved at købe i Spanien.

Realkreditberegner