es.casa

Find dit drømmehjem i Comares

AI-drevet ejendomssøgning

Dit perfekte hjem i Comares er kun et par klik væk. Udfyld boligsøgeren for at komme i gang.

EJENDOMSSØGERSælg din ejendom
1.345
Indbyggere
40%
Andel udlændinge
Opdateret 2026-08-30Sadan finder vi vores data →

At bo i Comares

Comares er en landsby med 1.345 indbyggere. Den ligger på en klippetop i 702 meters højde i Axarquía-området i Málaga-provinsen. Byen har arabiske rødder og fungerede engang som vagttårn. Turistkontoret kalder den da også for »Axarquías balkon«.

Der er 33 kilometer til Málaga by, og hele turen foregår på bjergveje. Det mest overraskende er antallet af udlændinge: 544, hvilket svarer til mere end to ud af fem indbyggere. Omkring halvdelen af dem er briter. For en så lille landsby er det bemærkelsesværdigt.

Du skal vide én ting, før du læser videre: Ingen offentliggør priser for Comares. Det største spanske prisindeks har en side for landsbyen, men der har ikke været data for en eneste måned det seneste år. Statens officielle vurderingsdatabase dækker kun kommuner med over femogtyve tusind indbyggere, så Comares er langt fra at være med. Du kommer til at forhandle i blinde og kan kun forholde dig til sælgers påstand om, hvad huset er værd. Få en uafhængig vurdering. Forvent stor spredning i udbudspriserne for lignende huse, og forbered dig på et langsomt salg, hvis du en dag vil flytte igen.

Adressen er vigtigere end bynavnet. Kommunen har atten separate bebyggelser, og næsten halvdelen af indbyggerne bor i spredte huse uden for dem alle. Selve landsbyen huser kun et par hundrede mennesker. Et hus »i Comares« kan ligge langt uden for landsbyen ad en grusvej, så find ud af præcis, hvor ejendommen befinder sig.

Konklusionen

Ærligt set, begge sider.

Fordelene er virkelige. Ulemperne også. Begge betyder mere, end nogen brochure indrømmer.

Det, der taler for

  • Udsigten fra syv hundrede meters højde

    Landsbyen ligger på en klippetop i 702 meters højde, og turistkontoret kalder den for Axarquías balkon. På en klar dag er udsigten grunden til, at folk kommer hertil.

  • Et veletableret britisk miljø

    544 udenlandske indbyggere i en landsby med 1.345 er bemærkelsesværdigt. Omkring halvdelen af dem er briter. En nyankommen er hverken den første eller den sidste.

  • Seriøst vandreterræn lige uden for døren

    Stierne mellem de atten bebyggelser og de omkringliggende bakker gør dette til ægte vandreland. Du kan starte direkte fra landsbyen uden at skulle køre først.

  • En autentisk arabisk bykerne, ikke en kopi

    Byen har arabiske rødder og voksede frem omkring et vagttårn på sin klippetop. Den smalle bykerne er den ægte vare, formet af forsvar og terræn, ikke af turisme.

  • Intet ved byen minder om et feriested

    Her er ingen feriegade, ingen strandpromenade og intet sæsonbetonet maskineri. Landsbyen er den samme i februar som i august. Det passer godt til købere, der søger et autentisk sted frem for et produkt.

Det, der taler imod

  • Ingen markedspriser at sammenligne med

    Det største prisindeks har ingen data for Comares for nogen måned det seneste år, og statens vurderingsdatabase udelader byen helt. Du forhandler udelukkende ud fra sælgers mening, så få lavet en uafhængig vurdering først.

  • Bus to gange om ugen, og det er alt

    Der kører én busrute fra Málaga til Comares via Olías med én afgang i hver retning, kun mandag og fredag. Afgang fra Málaga halv to om eftermiddagen, retur fra Comares klokken otte om morgenen. Uden bil kan man ikke bo her.

  • En aldrende befolkning, der bliver mindre

    1.345 indbyggere, en gennemsnitsalder på treoghalvtreds, næsten en tredjedel over femogtres og færre indbyggere end for ti år siden. Service følger folk, og her flytter folk væk.

  • Næsten ingen service i landsbyen

    Der er et lægehus, men intet sundhedscenter. Der er skoler op til udskolingen, men intet gymnasium, ingen erhvervsuddannelser og intet bibliotek. Alt ud over det mest basale kræver en køretur ned til Vélez-Málaga eller længere.

  • Adressen siger meget lidt

    Atten bebyggelser plus spredte boliger betyder, at et hus, der sælges som »Comares«, kan ligge langt udenfor på en grusvej. Tjek den præcise placering, og kør selv adgangsvejen, før du gør noget andet.

Redaktionens note

Hvor du måske er bedre tjent et andet sted

Vi kan godt lide Comares, men vi vil ikke anbefale byen til de fleste, der spørger os til råds. Køb ikke hus her, hvis du ikke kan køre bil, eller hvis du forventer at stoppe med at køre inden for ti år. Lad også være, hvis du har børn på vej i gymnasiet, har brug for regelmæssig lægehjælp eller skal kunne sælge hurtigt. Uden offentlige prisdata er et gensalg en langsom proces, og der er stor forskel på udbudspriserne.

Køb heller ikke med henblik på udlejning. Stedet er på ingen måde et feriested, og det er netop hele pointen.

Hvis du vil have følelsen af en bjerglandsby med færre kompromiser, så kig først på Frigiliana. Det er en bjerglandsby med reelle serviceydelser og en reel markedspris. Overvej Vélez-Málaga eller Torre del Mar, hvis daglige fornødenheder og transport er vigtigere end udsigten. Kig på Nerja eller Torrox, hvis du vil bo ved kysten og have et marked, hvor priserne er offentlige, og et gensalg er realistisk. Comares er for den lille gruppe, der har læst denne side og stadig vil have præcis dét.

Livsdata

Forbindelser

MÁLAGA LUFTHAVN
Málaga-Costa del Sol · AGP
276+ direkte ruter
Direkte fly
LondonManchesterDublinAmsterdamBrusselsCopenhagen

Fællesskab

40%
udlændinge
Spanish80%
English45%
German6%
Dutch5%

Faciliteter

0
Int. skoler
0
Hospitaler

Comares på kortet

Ofte stillede spørgsmål om Comares

Ærlige svar på de spørgsmål, købere faktisk stiller.

Hvad koster husene i Comares?+
Det er der ingen, der kan sige dig, og enhver, der kommer med et skråsikkert tal, gætter. Det største spanske prisindeks har en side for Comares, men der har ikke været data for en eneste måned det seneste år. Den nationale vurderingsdatabase dækker kun kommuner med over femogtyve tusind indbyggere, hvilket udelukker Comares med flere længder. I praksis bør du få lavet en uafhængig vurdering, forvente stor spredning i udbudspriserne for lignende huse og forhandle ud fra stand og adgangsforhold i stedet for sammenlignelige salg, for dem findes der ingen af.
Er Comares den højest beliggende landsby i Axarquía?+
Nej, og den påstand gentages så ofte, at det er værd at korrigere den. Comares ligger i syvhundredeogto meters højde. Alfarnate ligger i ottehundredeogseksogfirs meters højde og Alfarnatejo i ottehundredeogtooghalvtreds meters højde, begge tydeligt højere. Comares ligger højt nok til at give en fantastisk udsigt, men byen har ingen højrekord. Turistkontorets udtryk, »Axarquías balkon«, er det mest præcise.
Kan jeg bo i Comares uden bil?+
Nej. Én busrute forbinder Málaga med Comares via Olías, med én afgang i hver retning kun mandag og fredag. Den kører fra Málaga halv to om eftermiddagen og fra landsbyen klokken otte om morgenen. Der er ingen anden offentlig transport. Hver aftale, tur til skole og indkøb ud over det mest basale i landsbyen kræver en bil. Mange ejendomme kræver også en bil for overhovedet at nå ind til selve landsbyen. Betragt en bil, og helst to pr. husstand, som en nødvendighed, ikke en mulighed.
Hvor ligger ejendommene i Comares egentlig?+
For det meste ikke i selve landsbyen. Kommunen omfatter atten separate bebyggelser, herunder Las Encinillas, Los Ventorros, Alquería, La Cuesta, Los Gallegos og El Olivar, og næsten halvdelen af alle indbyggere bor i spredte boliger uden for dem alle. Selve landsbyen huser kun et par hundrede mennesker. En salgsannonce med overskriften Comares kan dække over en ejendom langt uden for landsbyen ad en grusvej. Før en fremvisning bør du få den præcise placering, selv køre adgangsvejen og spørge, hvad der sker med vejen, når det regner kraftigt.
Hvordan kommer man til Comares, og hvordan er vejene?+
To smalle bjergveje mødes ved landsbyen, så der er mere end én vej ind, men ingen af dem er hurtige. Den ene stiger sytten kilometer fra Olías på Málaga-siden. Den anden løber seks en halv kilometer til vejen mellem Benamargosa og Riogordo. Málaga by ligger treogtredive kilometer væk, men det er bjergvej, ikke motorvej, så forvent en langsom køretur. Hvis smalle bjergveje bekymrer dig, så kør begge ruter, før du forpligter dig til noget.
Hvem bor der egentlig i Comares?+
1.345 mennesker pr. 2025 med en gennemsnitsalder på treoghalvtreds, hvor næsten en tredjedel af indbyggerne er over femogtres. Befolkningstallet er faldet i løbet af det sidste årti, ikke vokset. Antallet af udenlandske statsborgere er 544, hvilket er mere end to ud af fem indbyggere, og omkring halvdelen af udlændingene er briter. Det er en bemærkelsesværdig andel for en landsby af denne størrelse, og det betyder, at en engelsktalende nyankommen vil møde veletablerede naboer, som allerede har fundet ud af alt det praktiske ved at bo her.
Hvilke serviceydelser og skoler har Comares?+
Det basale og ikke meget mere. Der er et lægehus, men intet sundhedscenter. Der er en børnehaveklasse, en grundskole og en udskoling, men intet gymnasium, ingen erhvervsuddannelser og intet bibliotek. Ældre teenagere skal pendle for at få en uddannelse, og enhver lægebehandling ud over rutinetjek kræver en køretur ned til hospitalet i Vélez-Málaga. Familier bør overveje den daglige logistik nøje, og ældre købere bør tænke over, hvordan de samme ture vil føles som firsårig i stedet for som tresårig.
Hvad er omkostningerne ved at købe ejendom i Comares?+
Når du køber ejendom i Comares, skal du regne med ejendomsoverførselsskat (ITP) på 7%, plus omkring 3-4% i notar-, tingbogs- og juridiske omkostninger. Mæglerprovisionen betales normalt af sælgeren. På fastlandet og Balearerne betaler nybyggeri moms (IVA) på 10% plus stempelafgift (AJD) i stedet for ITP. Overdragelsesafgiften fastsættes af Andalucía og ikke nationalt, og lavere satser kan gælde for helårsbolig og yngre købere.
Hvad er de løbende omkostninger ved at eje ejendom i Comares?+
Årlige ejendomsomkostninger i Comares inkluderer IBI (ejendomsskat) på 0,4-1,1% af den offentlige ejendomsvurdering, fællesudgifter (for lejligheder), skraldeafgift (basura), forbrugsregninger og ejendomsforsikring. Budgetter med cirka 2-4% af ejendommens værdi om året for alle løbende omkostninger. IBI fastsættes af kommunen Comares inden for en national ramme, så den er kommunal og ikke regional.
Hvilke skatter betaler jeg ved salg af ejendom i Comares?+
Når du sælger ejendom i Comares, betaler du kapitalgevinstskat (plusvalía) på fortjenesten med satser på 19-26% afhængigt af gevinstbeløbet. Ikke-residenter har 3% af salgsprisen tilbageholdt ved afslutningen. Du kan også betale kommunal kapitalgevinstskat. Undtagelser for hovedbolig kan gælde for residenter over 65 år. Kapitalvindingsskatten er national, så den er den samme i Andalucía som i resten af Spanien. Plusvalia municipal fastsættes af kommunen Comares og har haft to beregningsmetoder siden reformen i 2021, så spørg din advokat, hvilken der er billigst for dig.
Kan jeg stadig få Golden Visa ved at købe ejendom i Spanien?+
Nej. Spanien afskaffede Golden Visa-ordningens ejendomsspor i april 2025, så et køb i Comares giver ikke længere opholdstilladelse. Købere uden for EU, der vil bo i Spanien, søger en selvstændig tillladelse, oftest non-lucrative-visummet (indkomstdokumentation og privat sygeforsikring) eller visummet for digitale nomader (fjernarbejde for kunder uden for Spanien). Spørg en immigrationsadvokat, hvilken vej der passer til dig, inden du køber.

Satser for overdragelsesafgift pr. august 2026. Satserne fastsættes per selvstyrende region og ændres. Få de aktuelle tal bekræftet hos en spansk advokat eller skatterådgiver, før du budgetterer.

Hvorfor folk vælger

es.casa

Lokale Eksperter

Dybdegående kendskab til Comares og dens ejendomsmarked.

Personlig Service

Vi følger dig gennem hele processen, fra søgning til afslutning.

Eksklusivt Portfolio

Adgang til de bedste ejendomme før de når markedet.

Spaniens første AI-drevne platform

Vores AI-teknologi matcher dig med perfekte ejendomme hurtigere end traditionel søgning.

Guide til udenlandske købere

Ny til at købe ejendom i Spanien?

Vores omfattende guide dækker alt, hvad udenlandske købere har brug for at vide - fra NIE-numre og opholdstilladelser til realkreditlån og juridiske krav.

Komplet Guide
Realkreditberegner

Beregn dit spanske realkreditlån

Brug vores gratis realkreditberegner til at estimere månedlige betalinger, sammenligne lånescenarier og forstå de reelle omkostninger ved at købe i Spanien.

Realkreditberegner