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1.345
Einwohner
40%
Anteil Zugezogene
Aktualisiert 2026-08-30Woher unsere Daten kommen →

Leben in Comares

Comares ist ein Dorf mit 1.345 Einwohnern in der Provinz Málaga. Es liegt auf einem Felsvorsprung in 702 Metern Höhe in der Axarquía.

Seine Ursprünge sind arabisch und es diente einst als Wachturm. Das Tourismusbüro nennt es den „Balkon der Axarquía“. Die Stadt Málaga ist 33 Kilometer entfernt, die gesamte Strecke führt über Bergstraßen. Überraschend ist der hohe Ausländeranteil: 544 der Einwohner, also mehr als zwei von fünf, stammen aus dem Ausland. Etwa die Hälfte von ihnen sind Briten. Für ein so kleines Dorf ist das bemerkenswert.

Das Wichtigste vorab: Für Comares werden keine Preise veröffentlicht. Der wichtigste spanische Index für Angebotspreise führt zwar eine Seite für das Dorf, weist aber für jeden Monat des vergangenen Jahres keine Daten aus. Die staatliche Bewertungsreihe erfasst nur Gemeinden mit über fünfundzwanzigtausend Einwohnern, eine Schwelle, die Comares um ein Vielfaches unterschreitet. Sie verhandeln also blind, nur auf Grundlage der Preisvorstellung des Verkäufers. Holen Sie ein unabhängiges Gutachten ein. Rechnen Sie mit großen Spannen zwischen den Angebotspreisen für ähnliche Häuser und stellen Sie sich auf einen langwierigen Verkauf ein, falls Sie die Immobilie wieder veräußern möchten.

Die Adresse ist wichtiger als der Ortsname. Die Gemeinde umfasst achtzehn separate Siedlungskerne. Fast die Hälfte der Einwohner lebt in verstreuten Anwesen außerhalb dieser Zentren. Im eigentlichen Dorf leben nur wenige hundert Menschen. Ein Haus in Comares kann also weit außerhalb des Dorfes an einer unbefestigten Straße liegen. Klären Sie daher unbedingt die genaue Lage einer Immobilie.

Das Fazit

Ehrlich betrachtet, beide Seiten.

Die Vorteile sind echt. Die Nachteile auch. Beides zählt mehr, als jede Broschüre zugibt.

Dafür spricht

  • Die Aussicht aus siebenhundert Metern Höhe

    Das Dorf liegt auf einem Felsvorsprung in 702 Metern Höhe, das Tourismusbüro nennt es den „Balkon der Axarquía“. An klaren Tagen ist die Aussicht der Hauptgrund, hierherzukommen.

  • Eine seit langem etablierte britische Gemeinschaft

    544 ausländische Einwohner in einem Dorf mit 1.345 Menschen sind bemerkenswert, und etwa die Hälfte der Ausländer sind Briten. Ein Neuankömmling ist hier weder der erste noch der letzte.

  • Ernsthaftes Wandergebiet direkt vor der Haustür

    Die Wege und Pfade zwischen den achtzehn Siedlungskernen und den umliegenden Hügeln machen die Gegend zu einem echten Wanderparadies, das direkt vom Dorf aus zugänglich ist und keine Anfahrt erfordert.

  • Ein arabischer Dorfkern, keine Kopie

    Die Ursprünge sind arabisch; das Dorf entstand auf einem Wachturm-Standort auf seinem Felsvorsprung. Der enge Dorfkern ist authentisch und wurde von Verteidigungsanlagen und der Hanglage geprägt, nicht vom Tourismus.

  • Nichts an diesem Ort erinnert an ein Resort

    Es gibt keine Amüsiermeile, keine Strandpromenade und keine saisonale Maschinerie. Das Dorf ist im Februar dasselbe wie im August, was Käufern entgegenkommt, die einen echten Ort statt eines Produkts suchen.

Dagegen spricht

  • Keinerlei Anhaltspunkte für Marktpreise

    Der wichtigste Index für Angebotspreise weist für Comares im gesamten letzten Jahr keine Daten aus, und die staatliche Bewertungsreihe schließt den Ort komplett aus. Sie verhandeln allein auf Basis der Meinung des Verkäufers, beauftragen Sie also zuerst ein unabhängiges Gutachten.

  • Ein Bus zweimal pro Woche, mehr nicht

    Eine einzige Buslinie verbindet Málaga über Olías mit Comares, mit nur je einer Fahrt pro Richtung, ausschließlich montags und freitags. Abfahrt in Málaga ist um halb zwei Uhr nachmittags, zurück geht es morgens um acht Uhr. Ohne Auto können Sie hier nicht leben.

  • Eine schrumpfende und alternde Bevölkerung

    1.345 Einwohner, ein Durchschnittsalter von dreiundfünfzig Jahren, fast ein Drittel der Bewohner über fünfundsechzig und weniger Einwohner als vor einem Jahrzehnt. Dienstleistungen folgen der Bevölkerungsentwicklung, und hier ziehen die Menschen weg.

  • Nahezu keine Dienstleistungen im Dorf

    Es gibt eine Arztpraxis, aber kein Gesundheitszentrum, Schulen bis zur Sekundarstufe, aber keine Oberstufe, keine Berufsausbildung und keine Bibliothek. Für alles, was über die Grundversorgung hinausgeht, müssen Sie nach Vélez-Málaga oder weiter fahren.

  • Die Adresse sagt wenig aus

    Achtzehn Siedlungskerne plus verstreute Wohngebäude bedeuten, dass ein als „Comares“ angebotenes Haus weit außerhalb an einer unbefestigten Straße liegen kann. Prüfen Sie die genaue Lage und fahren Sie die Zufahrt selbst ab, bevor Sie weitere Schritte unternehmen.

Anmerkung der Redaktion

Wo Sie vielleicht besser aufgehoben sind

Wir mögen Comares, würden es aber den meisten, die uns danach fragen, nicht empfehlen. Kaufen Sie hier nicht, wenn Sie kein Auto fahren können oder absehen, dass Sie in den nächsten zehn Jahren damit aufhören werden. Auch wenn Sie Kinder im Oberstufenalter haben, regelmäßige medizinische Versorgung benötigen oder auf einen schnellen Wiederverkauf angewiesen sind, ist Comares ungeeignet. Da es keine veröffentlichten Preisdaten gibt, ist der Wiederverkauf langsam und die Spanne zwischen den Angebotspreisen groß.

Kaufen Sie hier auch nicht, um Mieteinnahmen zu erzielen. Der Ort ist kein Ferienort, und genau das macht ihn aus.

Wenn Sie das Gefühl eines Bergdorfes mit weniger Kompromissen suchen, sehen Sie sich zuerst Frigiliana an: ein Bergdorf mit echter Infrastruktur und einem echten Marktpreis. Ziehen Sie Vélez-Málaga oder Torre del Mar in Betracht, wenn Ihnen alltägliche Dienstleistungen und Verkehrsanbindungen wichtiger sind als die Aussicht. Schauen Sie sich Nerja oder Torrox an, wenn Sie die Küste und einen Markt mit veröffentlichten Preisen und realistischen Wiederverkaufschancen bevorzugen. Comares ist für die kleine Gruppe von Menschen, die diese Seite gelesen haben und trotzdem genau das wollen.

Lebensdaten

Anbindung

MÁLAGA FLUGHAFEN
Málaga-Costa del Sol · AGP
276+ Direktverbindungen
Direktflüge
LondonManchesterDublinAmsterdamBrusselsCopenhagen

Gemeinschaft

40%
Zugezogene
Spanish80%
English45%
German6%
Dutch5%

Infrastruktur

0
Int. Schulen
0
Krankenhäuser

Comares auf der Karte

Häufige Fragen zu Comares

Ehrliche Antworten auf die Fragen, die Käufer wirklich stellen.

Wie viel kosten Häuser in Comares?+
Das kann Ihnen niemand sagen, und jeder, der eine konkrete Zahl nennt, rät nur. Der wichtigste spanische Index für Angebotspreise hat zwar eine Seite für Comares, weist aber für jeden Monat des vergangenen Jahres keine Daten aus. Die nationale Bewertungsreihe erfasst nur Gemeinden mit über fünfundzwanzigtausend Einwohnern, was Comares um ein Vielfaches ausschließt. In der Praxis sollten Sie ein unabhängiges Gutachten in Auftrag geben, mit großen Preisspannen für ähnliche Häuser rechnen und über den Zustand und die Zufahrt verhandeln statt über Vergleichsobjekte, denn es gibt keine.
Ist Comares das höchstgelegene Dorf der Axarquía?+
Nein, und diese Behauptung wird oft genug wiederholt, um sie hier zu korrigieren. Comares liegt auf siebenhundertzwei Metern. Alfarnate liegt auf achthundertsechsundachtzig Metern und Alfarnatejo auf achthundertzweiundfünfzig, beide also deutlich höher. Comares liegt hoch genug für eine großartige Aussicht, hält aber keinen Höhenrekord. Der Slogan des Tourismusbüros, „der Balkon der Axarquía“, ist der treffende Ausdruck.
Kann ich in Comares ohne Auto leben?+
Nein. Eine einzige Buslinie verbindet Málaga über Olías mit Comares, mit je einer Fahrt pro Richtung nur montags und freitags. Der Bus verlässt Málaga um halb zwei Uhr nachmittags und das Dorf um acht Uhr morgens. Es gibt keine anderen öffentlichen Verkehrsmittel. Jeder Termin, jeder Schulweg und jeder Einkauf, der über die dörfliche Grundversorgung hinausgeht, erfordert ein Auto. Viele Grundstücke benötigen sogar eines, um das Dorf selbst zu erreichen. Betrachten Sie ein Auto, idealerweise zwei pro Haushalt, als Notwendigkeit, nicht als Option.
Wo genau liegen die Immobilien in Comares?+
Größtenteils nicht im Dorf selbst. Die Gemeinde umfasst achtzehn separate Siedlungskerne, darunter Las Encinillas, Los Ventorros, Alquería, La Cuesta, Los Gallegos und El Olivar. Fast die Hälfte aller Einwohner lebt in verstreuten Anwesen außerhalb dieser Zentren. Im eigentlichen Dorf leben nur wenige hundert Menschen. Ein Inserat mit der Überschrift „Comares“ kann ein Haus weit außerhalb des Dorfes an einer unbefestigten Straße bedeuten. Holen Sie vor einer Besichtigung die genaue Lage ein, fahren Sie die Zufahrt selbst ab und fragen Sie, was mit diesem Weg bei starkem Regen passiert.
Wie gelangt man nach Comares und wie sind die Straßen?+
Zwei enge, provinzielle Bergstraßen treffen sich im Dorf, es gibt also mehr als einen Weg dorthin, aber keiner ist schnell. Der eine führt siebzehn Kilometer von Olías auf der Málaga-Seite hinauf. Der andere verläuft sechseinhalb Kilometer bis zur Straße zwischen Benamargosa und Riogordo. Die Stadt Málaga ist dreiunddreißig Kilometer entfernt, aber das ist eine Bergstraße, keine Autobahn, also planen Sie eine langsame Fahrt ein. Wenn Ihnen enge Bergstraßen Sorgen bereiten, fahren Sie beide Routen ab, bevor Sie sich für etwas entscheiden.
Wer lebt eigentlich in Comares?+
Stand 2025 sind es 1.345 Menschen, mit einem Durchschnittsalter von dreiundfünfzig Jahren und fast einem Drittel der Einwohner über fünfundsechzig. Die Bevölkerung ist im letzten Jahrzehnt geschrumpft, nicht gewachsen. Die Zahl der ausländischen Staatsangehörigen beträgt 544, das sind mehr als zwei von fünf Einwohnern, und etwa die Hälfte davon sind Briten. Das ist ein bemerkenswerter Anteil für ein Dorf dieser Größe und bedeutet, dass ein englischsprachiger Neuankömmling auf alteingesessene Nachbarn trifft, die die praktischen Aspekte des Lebens hier bereits gemeistert haben.
Welche Dienstleistungen und Schulen gibt es in Comares?+
Die Grundversorgung und kaum mehr. Es gibt eine Arztpraxis, aber kein Gesundheitszentrum. Es gibt eine Vorschule, eine Grundschule und eine Sekundarschule, aber keine Oberstufe, keine Berufsausbildung und keine Bibliothek. Ältere Teenager müssen für ihre Ausbildung pendeln, und für jede medizinische Versorgung, die über die Routine hinausgeht, ist eine Fahrt zum Krankenhaus in Vélez-Málaga erforderlich. Familien sollten die tägliche Logistik sorgfältig abwägen, und ältere Käufer sollten darüber nachdenken, wie dieselben Fahrten mit achtzig statt mit sechzig Jahren aussehen werden.
Was sind die Kosten für den Kauf von Immobilien in Comares?+
Beim Kauf einer Immobilie in Comares rechnen Sie mit Grunderwerbsteuer (ITP) von 7%, plus etwa 3-4% für Notar, Grundbuch und Anwalt. Die Maklerprovision zahlt in der Regel der Verkäufer. Auf dem Festland und den Balearen zahlen Neubauten 10% Mehrwertsteuer (IVA) plus AJD-Beurkundungssteuer anstelle der ITP. Die Grunderwerbsteuer legt Andalucía fest, nicht der Staat, und für Hauptwohnsitze sowie jüngere Käufer können reduzierte Sätze gelten.
Was sind die laufenden Kosten für den Besitz von Immobilien in Comares?+
Jährliche Immobilienbesitzkosten in Comares umfassen IBI (Grundsteuer) von 0,4-1,1% des Katasterwerts, Gemeinschaftsgebühren (für Wohnungen), Müllabfuhrsteuer (basura), Nebenkosten und Gebäudeversicherung. Planen Sie etwa 2-4% des Immobilienwerts pro Jahr für alle laufenden Kosten ein. Die IBI setzt die Stadtverwaltung von Comares innerhalb einer staatlichen Bandbreite fest, sie ist also kommunal und nicht regional.
Welche Steuern zahle ich beim Verkauf von Immobilien in Comares?+
Beim Verkauf von Immobilien in Comares zahlen Sie Kapitalertragsteuer (plusvalía) auf den Gewinn zu Sätzen von 19-26% je nach Gewinnhöhe. Nicht-Residenten haben 3% des Verkaufspreises bei Abschluss einbehalten. Sie können auch kommunale Kapitalertragsteuer zahlen. Hauptwohnsitzbefreiungen können für Residenten über 65 Jahre gelten. Die Steuer auf den Veräußerungsgewinn ist staatlich und in Andalucía identisch zum Rest Spaniens. Die Plusvalia municipal legt die Stadtverwaltung von Comares fest und kennt seit der Reform von 2021 zwei Berechnungsmethoden, fragen Sie Ihren Anwalt, welche günstiger ist.
Kann ich durch einen Immobilienkauf in Spanien noch ein Golden Visa erhalten?+
Nein. Spanien hat den Investitionsweg über Immobilien im April 2025 abgeschafft, ein Kauf in Comares führt also nicht mehr zu einer Aufenthaltserlaubnis. Käufer aus Nicht-EU-Ländern, die in Spanien leben möchten, beantragen einen eigenen Aufenthaltstitel, meist das Nicht-Erwerbsvisum (Einkommensnachweis und private Krankenversicherung) oder das Visum für digitale Nomaden (Fernarbeit für nicht-spanische Kunden). Klären Sie vor dem Kauf mit einem Anwalt für Aufenthaltsrecht, welcher Weg für Sie passt.

Grunderwerbsteuersätze mit Stand August 2026. Die Sätze werden je autonomer Region festgelegt und ändern sich. Lassen Sie die aktuellen Werte vor Ihrer Kalkulation von einem spanischen Anwalt oder Steuerberater bestätigen.

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