es.casa

Löydä unelmiesi koti Comares

Tekoälyllä toimiva asuntohaku

Täydellinen kotisi kohteessa Comares on vain muutaman klikkauksen päässä. Täytä asuntohaku aloittaaksesi.

KIINTEISTÖHAKUMyy kiinteistösi
1.345
Asukasluku
40%
Ulkomaalaisten osuus
Päivitetty 2026-08-30Nain hankimme tietomme →

Comares asuinpaikkana

Comares on 1 345 asukkaan kylä 702 metrin korkeudessa kallionkielekkeellä Axarquíassa, Málagan provinssissa. Kylä on arabien perustama ja toimi aikoinaan vartiotornina. Matkailutoimisto kutsuu sitä Axarquían parvekkeeksi. Málagan kaupunki on 33 kilometrin päässä, ja koko matka on vuoristotietä. Yllättävintä on ulkomaalaisten suuri määrä: heitä on 544, eli enemmän kuin kaksi viidestä asukkaasta. Heistä noin puolet on brittejä. Näin pienelle kylälle luku on huomattava.

Tärkein on syytä tietää heti alkuun: Comaresin hintatasosta ei ole julkista tietoa. Espanjan tärkeimmällä hintaindeksisivustolla on kyllä sivu kylälle, mutta viimeisen vuoden ajalta se ei näytä lainkaan dataa. Valtion arviointisarjat kattavat vain yli kahdenkymmenenviiden tuhannen asukkaan kunnat, joten Comares jää moninkertaisesti ulkopuolelle. Neuvottelut käydään sokkona myyjän ilmoittaman hinnan pohjalta. Hanki riippumaton arvio, varaudu suurten hintaeroihin samankaltaisten talojen välillä ja odota hidasta myyntiprosessia, jos joskus haluat myydä.

Osoite on nimeä tärkeämpi. Kunnan alueella on kahdeksantoista erillistä asutuskeskusta, ja lähes puolet asukkaista asuu hajallaan niiden ulkopuolella. Itse kylässä asuu vain muutama sata ihmistä. Comaresissa myytävä talo saattaa sijaita kaukana kylän ulkopuolella päällystämättömän tien varrella. Siksi on ehdottoman tärkeää selvittää kiinteistön tarkka sijainti.

Yhteenveto

Rehellisesti, molemmat puolet.

Hyvät puolet ovat todellisia. Niin ovat huonotkin. Molemmat painavat enemmän kuin esite myöntää.

Puolesta

  • Näkymä seitsemänsadan metrin korkeudesta

    Kylä sijaitsee 702 metrin korkeudessa kallionkielekkeellä, ja matkailutoimisto kutsuu sitä Axarquían parvekkeeksi. Kirkkaana päivänä maisema on syy tulla tänne.

  • Vakiintunut brittiyhteisö valmiina odottamassa

    544 ulkomaalaista 1 345 asukkaan kylässä on huomattava määrä, ja heistä noin puolet on brittejä. Uusi tulokas ei ole ensimmäinen eikä varmasti viimeinen.

  • Erinomaiset patikointimaastot kotiovella

    Kahdeksantoista asutuskeskuksen ja ympäröivien kukkuloiden väliset polut ja tiet tekevät alueesta todellisen patikoijan paratiisin. Maastoon pääsee suoraan kylästä ilman autoa.

  • Aito arabikylän ydin, ei kopio

    Kylä on arabien perustama ja se on kasvanut vartiotornin paikalle kallionkielekkeelle. Kapea kylän keskus on aito, puolustuksen ja rinteiden muovaama, ei turismin.

  • Tämä ei ole lomakeskus

    Täällä ei ole rantabulevardia, ei merenrantaa eikä kausikoneistoa. Kylä on helmikuussa samanlainen kuin elokuussa, mikä sopii ostajille, jotka etsivät aitoa paikkaa eivätkä tuotetta.

Vastaan

  • Ei minkäänlaista markkinahintatietoa

    Tärkein hintaindeksi ei näytä Comaresin osalta dataa yhdeltäkään kuukaudelta viimeisen vuoden ajalta, ja valtion arviointisarjat jättävät sen kokonaan ulkopuolelle. Neuvottelut käydään yksin myyjän näkemyksen varassa, joten tilaa ensin riippumaton arvio.

  • Bussi kahdesti viikossa, ei muuta

    Yksi linja kulkee reittiä Málaga-Olías-Comares, yksi vuoro kumpaankin suuntaan, vain maanantaisin ja perjantaisin. Lähtö Málagasta puoli kahdelta iltapäivällä, paluu Comaresista kahdeksalta aamulla. Ilman autoa täällä ei voi asua.

  • Vähenevä ja ikääntyvä väestö

    1 345 ihmistä, keski-ikä viisikymmentäkolme vuotta, lähes kolmannes yli kuusikymmentäviisivuotiaita ja vähemmän asukkaita kuin vuosikymmen sitten. Palvelut seuraavat ihmisiä, ja täältä ihmiset lähtevät.

  • Kylässä ei ole juuri lainkaan palveluita

    Kylässä on lääkärin vastaanotto mutta ei terveyskeskusta, koulut yläkouluun asti mutta ei lukiota, ammatillista koulutusta tai kirjastoa. Kaikki perustarpeet ylittävä vaatii ajomatkan Vélez-Málagaan tai kauemmas.

  • Osoite kertoo hyvin vähän

    Kahdeksantoista asutuskeskusta ja hajallaan sijaitsevat asunnot tarkoittavat, että Comaresin nimellä myytävä talo voi sijaita kaukana kylän ulkopuolella päällystämättömän tien varrella. Tarkista tarkka sijainti ja aja tie itse perille ennen kuin teet mitään muuta.

Toimituksen huomio

Missä sinulle voisi sopia paremmin

Pidämme Comaresista, mutta emme suosittelisi sitä useimmille, jotka meiltä siitä kysyvät. Älkää ostako täältä, jos ette voi ajaa autoa, jos ajokykynne saattaa heiketä kymmenen vuoden sisällä, jos teillä on lukioon meneviä lapsia, jos tarvitsette säännöllistä lääkärinhoitoa tai jos asunnosta pitäisi päästä eroon nopeasti. Koska julkisia hintatietoja ei ole, jälleenmyynti on hidasta ja pyyntöhintojen erot ovat suuria. Älkää myöskään ostako täältä vuokratuottojen toivossa. Paikka ei ole lomakohde millään mittarilla, ja juuri siinä on sen ydin.

Jos haluatte vuoristokylän tunnelmaa pienemmin kompromissein, kannattaa tutustua ensin Frigilianaan. Se on vuoristokylä, jossa on kunnolliset palvelut ja todellinen markkinahinta. Jos arjen palvelut ja liikenneyhteydet ovat maisemaa tärkeämpiä, kohteina voisivat olla Vélez-Málaga tai Torre del Mar. Jos taas haluatte rannikolle ja markkinoille, joilla hinnat ovat julkisia ja jälleenmyynti on realistista, kannattaa harkita Nerjaa tai Torroxia. Comares on tarkoitettu sille pienelle joukolle, joka tämän kaiken luettuaan haluaa juuri tätä.

Elämisen data

Liikenneyhteydet

MÁLAGA LENTOASEMA
Málaga-Costa del Sol · AGP
276+ suoraa reittiä
Suorat lennot
LondonManchesterDublinAmsterdamBrusselsCopenhagen

Yhteisö

40%
ulkomaalaisia
Spanish80%
English45%
German6%
Dutch5%

Palvelut

0
Kansainv. koulut
0
Sairaalat

Comares kartalla

Usein kysytyt kysymykset: Comares

Rehelliset vastaukset kysymyksiin, joita ostajat todella kysyvät.

Mitä asunnot Comaresissa maksavat?+
Kukaan ei voi sanoa sitä varmaksi, ja jokainen varman luvun kertova arvailee. Espanjan tärkeimmällä hintaindeksisivustolla on Comaresille oma sivu, mutta se ei näytä dataa yhdeltäkään kuukaudelta viimeisen vuoden ajalta. Valtakunnalliset arviointisarjat kattavat vain yli kahdenkymmenenviiden tuhannen asukkaan kunnat, joten Comares jää moninkertaisesti ulkopuolelle. Käytännössä kannattaa tilata riippumaton arvio, varautua suuriin hintaeroihin samankaltaisten talojen välillä ja neuvotella kunnon ja saavutettavuuden perusteella, ei vertailukohtien, sillä niitä ei ole.
Onko Comares Axarquían korkeimmalla sijaitseva kylä?+
Ei ole, ja väite toistuu niin usein, että se on syytä oikaista. Comares sijaitsee seitsemänsadan kahden metrin korkeudessa. Alfarnate sijaitsee kahdeksansadan kahdeksankymmenen kuuden ja Alfarnatejo kahdeksansadan viidenkymmenen kahden metrin korkeudessa, molemmat siis selvästi ylempänä. Comares on riittävän korkealla maisemien puolesta, mutta se ei ole korkeusennätyksen haltija. Matkailutoimiston lausahdus, Axarquían parveke, on osuva.
Voiko Comaresissa asua ilman autoa?+
Ei voi. Yksi bussilinja yhdistää Málagan ja Comaresin Olíasin kautta, ja vuoroja on yksi suuntaansa vain maanantaisin ja perjantaisin. Bussi lähtee Málagasta puoli kahdelta iltapäivällä ja kylästä kahdeksalta aamulla. Muuta julkista liikennettä ei ole. Jokainen lääkärikäynti, koulukyyti ja kauppareissu kylän perustarpeiden ulkopuolelle vaatii auton. Myös itse kylään pääsemiseksi tarvitaan monilta kiinteistöiltä autoa. Autoa, ja mieluiten kahta per talous, on pidettävä vaatimuksena, ei vaihtoehtona.
Missä Comaresin kiinteistöt todellisuudessa sijaitsevat?+
Useimmiten eivät itse kylässä. Kunnan alueella on kahdeksantoista erillistä asutuskeskusta, kuten Las Encinillas, Los Ventorros, Alquería, La Cuesta, Los Gallegos ja El Olivar, ja lähes puolet kaikista asukkaista asuu hajallaan niiden ulkopuolella. Itse kylässä on vain muutama sata ihmistä. Comaresin nimellä oleva myynti-ilmoitus voi tarkoittaa kohdetta, joka on kaukana kylän ulkopuolella päällystämättömän tien varrella. Ennen näyttöä on tärkeää selvittää tarkka sijainti, ajaa tie perille itse ja kysyä, mitä tielle tapahtuu rankkasateella.
Miten Comaresiin pääsee ja millaiset tiet sinne johtavat?+
Kylällä risteää kaksi kapeaa maakunnallista vuoristotietä, joten perille pääsee useampaa reittiä, mutta kumpikaan ei ole nopea. Yksi tie nousee seitsemäntoista kilometriä Olíasista Málagan puolelta. Toinen kulkee kuusi ja puoli kilometriä Benamargosan ja Riogordon väliselle tielle. Málagan kaupunkiin on matkaa kolmekymmentäkolme kilometriä, mutta se on vuoristotietä, ei moottoritietä, joten matka on hidas. Jos kapeat vuoristotiet arveluttavat, kannattaa ajaa molemmat reitit ennen sitoutumista.
Keitä Comaresissa oikeastaan asuu?+
Vuonna 2025 asukkaita on 1 345, heidän keski-ikänsä on viisikymmentäkolme vuotta ja lähes kolmannes on yli kuusikymmentäviisivuotiaita. Väkiluku on viime vuosikymmenen aikana pienentynyt, ei kasvanut. Ulkomaan kansalaisia on 544, eli enemmän kuin kaksi viidestä asukkaasta, ja heistä noin puolet on brittejä. Osuus on tämän kokoiselle kylälle silmiinpistävä. Se tarkoittaa, että englanninkielinen uusi asukas löytää vakiintuneita naapureita, jotka ovat jo selvittäneet asumisen käytännön puolet.
Mitä palveluita ja kouluja Comaresissa on?+
Vain perustarpeet, ei juuri muuta. Kylässä on lääkärin vastaanotto, mutta ei terveyskeskusta. Siellä on esikoulu, alakoulu ja yläkoulu, mutta ei lukiota, ammatillista koulutusta tai kirjastoa. Vanhempien teini-ikäisten on matkustettava opintojen perässä, ja kaikki rutiinihoidon ylittävä lääketieteellinen apu vaatii ajomatkan sairaalaan Vélez-Málagaan. Perheiden kannattaa punnita arjen logistiikkaa huolellisesti, ja iäkkäämpien ostajien tulisi miettiä, miltä samat matkat tuntuvat kahdeksankymppisenä kuusikymppisen sijaan.
Mitkä ovat kiinteistön ostokustannukset kohteessa Comares?+
Kun ostat kiinteistöä kohteessa Comares, varaudu varainsiirtoveroon (ITP) 7% sekä noin 3-4% notaari-, kiinteistörekisteri- ja lakikuluihin. Välityspalkkion maksaa yleensä myyjä. Niemimaalla ja Baleaareilla uudiskohteista maksetaan 10% arvonlisävero (IVA) ja AJD-leimavero varainsiirtoveron sijaan. Varainsiirtoveron määrää Andalucía, ei valtio, ja alennettuja veroprosentteja voi soveltaa vakituiseen asuntoon ja nuorempiin ostajiin.
Mitkä ovat jatkuvat kiinteistön omistuskustannukset kohteessa Comares?+
Vuotuiset kiinteistön omistuskustannukset kohteessa Comares sisältävät IBI:n (kiinteistövero) 0,4-1,1% verotusarvosta, yhteisökulut (asunnoille), jätehuoltovero (basura), käyttömaksulaskut ja kiinteistövakuutus. Budjetoi noin 2-4% kiinteistön arvosta vuodessa kaikille juokseville kustannuksille. IBI:n määrää kunta (Comares) kansallisen vaihteluvälin sisällä, joten se on kunnallinen eikä alueellinen.
Mitä veroja maksan myydessäni kiinteistöä kohteessa Comares?+
Kun myyt kiinteistöä kohteessa Comares, maksat myyntivoittoveroa (plusvalía) voitosta 19-26%:n verokannalla voiton määrästä riippuen. Ei-asukkailta pidätetään 3% myyntihinnasta valmistumisen yhteydessä. Saatat myös maksaa kunnallista myyntivoittoveroa. Pääasunnon vapautukset voivat koskea yli 65-vuotiaita asukkaita. Luovutusvoittovero on kansallinen, joten se on sama koko Espanjassa, myös alueella Andalucía. Plusvalia municipal -veron määrää kunta (Comares), ja vuoden 2021 uudistuksen jälkeen sille on kaksi laskentatapaa, joten kysy asianajajaltasi kumpi on sinulle edullisempi.
Voinko yhä saada Golden Visan ostamalla kiinteistön Espanjasta?+
Ei. Espanja poisti Golden Visan kiinteistösijoitusreitin huhtikuussa 2025, joten ostaminen kohteessa Comares ei enää tuo oleskelulupaa. EU:n ulkopuoliset ostajat, jotka haluavat asua Espanjassa, hakevat erillistä lupaa, useimmiten non-lucrative-viisumia (tulotodistus ja yksityinen sairausvakuutus) tai digitaalisen nomadin viisumia (etätyö Espanjan ulkopuolisille asiakkaille). Kysy maahanmuuttojuristilta, mikä reitti sopii tilanteeseesi ennen ostoa.

Varainsiirtoveroprosentit elokuun 2026 tilanteessa. Veroprosentit määrätään itsehallintoalueittain ja ne muuttuvat. Varmista ajantasaiset luvut espanjalaiselta asianajajalta tai veroneuvojalta ennen budjetointia.

Miksi ihmiset valitsevat

es.casa

Paikalliset asiantuntijat

Syvällinen tieto Comares ja sen kiinteistömarkkinoista.

Personoitu palvelu

Seuraamme sinua koko prosessin ajan, hausta kauppaan.

Eksklusiivinen portfolio

Pääsy parhaisiin kiinteistöihin ennen markkinoille tuloa.

Espanjan ensimmäinen AI-alusta

AI-teknologiamme löytää täydelliset kiinteistöt nopeammin kuin perinteinen haku.

Opas ulkomaisille ostajille

Uusi kiinteistön ostamisessa Espanjassa?

Kattava oppaamme kattaa kaiken, mitä ulkomaiset ostajat tarvitsevat tietää - NIE-numeroista ja oleskeluluvistasta asuntolainoihin ja oikeudellisiin vaatimuksiin.

Täydellinen Opas
Asuntolainlaskuri

Laske espanjalainen asuntolainasi

Käytä ilmaista asuntolainlaskuriamme arvioidaksesi kuukausimaksuja, vertaillaksesi lainaskenaarioita ja ymmärtääksesi todellisen ostokustannuksen Espanjassa.

Asuntolainlaskuri