es.casa

Löydä unelmiesi koti kohteessa Comares

Tekoälyllä toimiva asuntohaku

Täydellinen kotisi kohteessa Comares on vain muutaman klikkauksen päässä. Täytä asuntohaku aloittaaksesi.

KIINTEISTÖHAKUMyy kiinteistösi
1.345
Asukasluku
40.4%
Ulkomaalaiset asukkaat
Päivitetty 19.9.2026Nain hankimme tietomme →

Comares asuinpaikkana

Comares kohoaa kallion laella korkealla Axarquían yllä. Kylä on syntynyt vanhan arabien vartiotornin paikalle eikä ole koskaan levinnyt kovin laajalle. Paikallinen matkailutoimisto kutsuu sitä Axarquían parvekkeeksi, ja kirkkaana päivänä maisema todellakin kertoo, miksi kylä on aikanaan rakennettu juuri tänne. Kylän ydin on kapea, ja sen muotoja sanelee puolustusasemalle tyypillinen rinteinen maasto, eivät matkailijoiden tarpeet.

Pelkkä osoite Comares kertoo asunnon sijainnista vähemmän kuin juuri missään muualla. Kuntaan kuuluu kahdeksantoista erillistä pikkukylää, ja monet asukkaat elävät niiden ulkopuolella hajallaan sijaitsevissa taloissa, joiden luo johtavat ennemmin kärrypolut kuin varsinaiset kadut. Itse kylä on pieni. Comaresin nimellä myytävä talo saattaa sijaita hyvinkin etäällä, joten tarkka paikka ja sinne johtavan tien kunto ovat osoitetta tärkeämpiä seikkoja.

Tämänkokoiselle kylälle poikkeuksellista on sen asukasrakenne: yli kaksi viidestä asukkaasta on ulkomaan kansalaisia. Vastineeksi on kuitenkin hyväksyttävä vuoristotien mukanaan tuoma eristyneisyys: bussivuoro kahdesti viikossa, terveyskeskuksen sijaan vain lääkärin vastaanottoa ja se, ettei hintatasosta ole saatavilla julkisia tilastoja.

Yhteenveto

Rehellisesti, molemmat puolet.

Hyvät puolet ovat todellisia. Niin ovat huonotkin. Molemmat painavat enemmän kuin esite myöntää.

Puolesta

  • Näkymä kalliolta

    Kylä sijaitsee kielekkeellä, jota matkailutoimisto kutsuu Axarquían parvekkeeksi. Kirkkaana päivänä juuri tämä näkymä on syy tulla tänne.

  • Vakiintunut ulkomaalaisyhteisö

    Yli kaksi viidestä asukkaasta on ulkomaan kansalaisia ja heistä noin puolet on brittejä. Uusi tulokas ei siis ole ensimmäinen eikä viimeinen.

  • Patikointireitit kotiovelta

    Pikkukylien välillä ja ympäröiville kukkuloille kulkee polkuja ja teitä, joten patikoimaan pääsee ilman, että tarvitsee ensin ajaa autolla.

  • Aito arabikylän ydin, ei jäljitelmä

    Kylän alkuperä on puolustuksellinen, ja sen kapea keskusta myötäilee kalliota sen sijaan, että se noudattaisi matkailijoille suunniteltua asemakaavaa.

  • Tämä ei ole lomakeskus

    Täällä ei ole baarikatua, rantabulevardia eikä varsinaista sesonkia. Helmikuu ja elokuu näyttävät pitkälti samalta.

Vastaan

  • Ei vertailutietoa hintatasosta

    Kylän hinnoista ei julkaista mitään tietoja, joten ostaja neuvottelee pelkästään myyjän näkemyksen pohjalta. Tilaa riippumaton hinta-arvio ennen sitoutumista.

  • Bussi kahdesti viikossa

    Yksi linja kulkee Málagaan Olíaksen kautta. Vuoroja on yksi kumpaankin suuntaan maanantaisin ja perjantaisin: iltapäivällä pois kylästä ja aikaisin aamulla takaisin. Elämä täällä ilman autoa ei ole realistista.

  • Vähenevä ja ikääntyvä väestö

    Asukkaita on vähemmän kuin vuosikymmen sitten, keski-ikä on yli viisikymmentä vuotta ja lähes kolmannes asukkaista on yli 65-vuotiaita.

  • Palveluita ei juuri ole

    Kylässä on lääkärin vastaanotto, mutta ei terveyskeskusta. Koulut ulottuvat yläasteelle asti, mutta lukiota tai kirjastoa ei ole. Kaikki muu vaatii ajomatkan alas vuorelta.

  • Osoite ei kerro juuri mitään

    Kahdeksantoista pikkukylää ja haja-asutus tarkoittavat, että Comaresin nimellä myytävä kohde voi sijaita kaukana kylän ulkopuolella päällystämättömän tien varrella.

Toimituksen huomio

Missä sinulle voisi sopia paremmin

Comares sopii vain pienelle ostajakunnalle, ja tämä on syytä todeta suoraan. Jos et voi ajaa autoa, sinulla on lukioikäisiä lapsia, tarvitset säännöllistä lääkärinhoitoa tai haluat voida myydä asuntosi nopeasti, kannattaa katsoa muualle. Kylä, josta ei ole julkisia hintatietoja, on hidas jälleenmyyntimarkkina. Frigiliana tarjoaa vuoristokylän tunnelmaa kunnollisilla palveluilla ja julkisilla hintatiedoilla. Vélez-Málaga ja Torre del Mar asettavat etusijalle päivittäiset palvelut ja liikenneyhteydet. Nerja ja Torrox taas tarjoavat rannikkoasumista markkinoilla, joilla asunnon jälleenmyynti on realistista.

Comares kartalla

Elämisen data

Liikenneyhteydet

MÁLAGA LENTOASEMA
Málaga-Costa del Sol · AGP
276+ suoraa reittiä
Suorat lennot
LondonManchesterDublinAmsterdamBrusselsCopenhagen

Yhteisö

40.4%
Ulkomaalaiset asukkaat

INE:n vuosittainen väestölaskenta, kansalaisuuden mukaan, 1. tammikuuta 2025

Palvelut

0
Kansainv. koulut
0
Sairaalat

Usein kysytyt kysymykset: Comares

Rehelliset vastaukset kysymyksiin, joita ostajat todella kysyvät.

Mitä asunnot Comaresissa maksavat?+
Sitä ei voi kukaan sanoa varmaksi, ja jokainen itsevarmoja lukuja esittävä ainoastaan arvailee. Tämän kokoisesta kylästä ei julkaista hintatietoja, joten vertailukohtia ei ole. Tilaa riippumaton hinta-arvio, varaudu suuriin eroihin vastaavien talojen pyyntihinnoissa ja neuvottele sen sijaan kunnon ja kulkuyhteyksien perusteella.
Onko Comares Axarquían korkeimmalla sijaitseva kylä?+
Ei ole, ja väite toistuu niin usein, että se on syytä oikaista. Comares sijaitsee 702 metrin korkeudessa. Alfarnate on 886 metrissä ja Alfarnatejo 852 metrissä, joten molemmat ovat selvästi korkeammalla. Comares on riittävän korkealla upeita näkymiä varten, mutta se ei ole korkeusennätyksen haltija. Matkailutoimiston käyttämä ilmaus, Axarquían parveke, on osuvampi.
Voiko Comaresissa asua ilman autoa?+
Ei voi. Yksi bussilinja yhdistää Málagan ja Comaresin Olíaksen kautta, ja vuoroja on vain yksi kumpaankin suuntaan maanantaisin ja perjantaisin. Bussi lähtee Málagasta puoli kahdelta iltapäivällä ja kylästä kahdeksalta aamulla. Muuta julkista liikennettä ei ole. Jokainen lääkäriaika, koulukyyti ja kauppareissu kylän peruspalveluiden ulkopuolelle vaatii auton, ja monille kiinteistöille pääsyyn tarvitaan auto myös itse kylään. Autoa, ja mieluiten kahta per talous, on pidettävä vaatimuksena, ei vaihtoehtona.
Missä Comaresin kiinteistöt todellisuudessa sijaitsevat?+
Pääasiassa kylän ulkopuolella. Kuntaan kuuluu kahdeksantoista erillistä asutuskeskusta, mukaan lukien Las Encinillas, Los Ventorros, Alquería, La Cuesta, Los Gallegos ja El Olivar, ja lähes puolet asukkaista elää haja-asutusalueella niiden ulkopuolella. Itse kylässä asuu vain muutama sata ihmistä. Comaresin nimellä myytävä kohde voi sijaita kaukana kylän ulkopuolella päällystämättömän tien varrella. Selvitä tarkka sijainti ennen näyttöä, aja sinne johtava tie itse ja kysy, mitä tielle tapahtuu rankkasateella.
Miten Comaresiin pääsee ja millaisia tiet sinne johtavat?+
Kylän kohdalla risteää kaksi kapeaa maakunnallista vuoristotietä, joten perille pääsee useampaa reittiä, mutta kumpikaan ei ole nopea. Yksi tie nousee seitsemäntoista kilometriä Olíaksesta Málagan puolelta. Toinen kulkee kuusi ja puoli kilometriä Benamargosan ja Riogordon väliselle tielle. Málagan kaupunkiin on 33 kilometriä, mutta matka on hidasta vuoristotietä, ei moottoritietä. Jos kapeat vuoristotiet arveluttavat, aja molemmat reitit ennen ostopäätöstä.
Keitä Comaresissa oikeasti asuu?+
Vuonna 2025 asukkaita on 1 345, ja heidän keski-ikänsä on viisikymmentäkolme vuotta. Lähes kolmannes asukkaista on yli kuusikymmentäviisi-vuotiaita. Väkiluku on viime vuosikymmenen aikana pienentynyt, ei kasvanut. Ulkomaan kansalaisia on 544, eli yli kaksi viidestä asukkaasta, ja heistä noin puolet on brittejä. Osuus on tämän kokoisessa kylässä huomattava, ja se tarkoittaa, että englantia puhuva uusi asukas löytää täältä jo pitkään asuneita naapureita, jotka ovat selvittäneet asumisen käytännön puolet.
Mitä palveluita ja kouluja Comaresissa on?+
Vain perusasiat, ei juuri muuta. Kylässä on lääkärin vastaanotto, mutta ei terveyskeskusta. Siellä on esikoulu, alakoulu ja yläkoulu, mutta ei lukiota, ammatillista koulutusta tai kirjastoa. Vanhempien teini-ikäisten on matkustettava muualle opiskelemaan, ja rutiinihoitoa vaativammissa terveysasioissa Comares kuuluu Vélez-Málagan sairaalan piiriin. Perheiden kannattaa punnita arjen logistiikkaa huolellisesti.
Mitkä ovat kiinteistön ostokustannukset kohteessa Comares?+
Kun ostat kiinteistöä kohteessa Comares, varaudu varainsiirtoveroon (ITP) 7 % sekä noin 3-4 % notaari-, kiinteistörekisteri- ja lakikuluihin. Välityspalkkion maksaa yleensä myyjä. Niemimaalla ja Baleaareilla uudiskohteista maksetaan 10 % arvonlisävero (IVA) ja AJD-leimavero varainsiirtoveron sijaan. Varainsiirtoveron määrää Andalucía, ei valtio, ja alennettuja veroprosentteja voi soveltaa vakituiseen asuntoon ja nuorempiin ostajiin.
Mitkä ovat jatkuvat kiinteistön omistuskustannukset kohteessa Comares?+
Vuotuiset kiinteistön omistuskustannukset kohteessa Comares sisältävät IBI:n (kiinteistövero) 0,4-1,1% verotusarvosta, yhteisökulut (asunnoille), jätehuoltovero (basura), käyttömaksulaskut ja kiinteistövakuutus. Budjetoi noin 2-4% kiinteistön arvosta vuodessa kaikille juokseville kustannuksille. IBI:n määrää kunta (Comares) kansallisen vaihteluvälin sisällä, joten se on kunnallinen eikä alueellinen.
Mitä veroja maksan myydessäni kiinteistöä kohteessa Comares?+
Kun myyt kiinteistöä kohteessa Comares, maksat myyntivoittoveroa (plusvalía) voitosta 19-26%:n verokannalla voiton määrästä riippuen. Ei-asukkailta pidätetään 3% myyntihinnasta valmistumisen yhteydessä. Saatat myös maksaa kunnallista myyntivoittoveroa. Pääasunnon vapautukset voivat koskea yli 65-vuotiaita asukkaita. Luovutusvoittovero on kansallinen, joten se on sama koko Espanjassa, myös alueella Andalucía. Plusvalia municipal -veron määrää kunta (Comares), ja vuoden 2021 uudistuksen jälkeen sille on kaksi laskentatapaa, joten kysy asianajajaltasi kumpi on sinulle edullisempi.
Voinko yhä saada Golden Visan ostamalla kiinteistön Espanjasta?+
Ei. Espanja poisti Golden Visan kiinteistösijoitusreitin huhtikuussa 2025, joten ostaminen kohteessa Comares ei enää tuo oleskelulupaa. EU:n ulkopuoliset ostajat, jotka haluavat asua Espanjassa, hakevat erillistä lupaa, useimmiten non-lucrative-viisumia (tulotodistus ja yksityinen sairausvakuutus) tai digitaalisen nomadin viisumia (etätyö Espanjan ulkopuolisille asiakkaille). Kysy maahanmuuttojuristilta, mikä reitti sopii tilanteeseesi ennen ostoa.

Varainsiirtoveroprosentit elokuun 2026 tilanteessa. Veroprosentit määrätään itsehallintoalueittain ja ne muuttuvat. Varmista ajantasaiset luvut espanjalaiselta asianajajalta tai veroneuvojalta ennen budjetointia.

Näin es.casa auttaa sinua

Rehelliset paikallisoppaat

Jokaisen paikkakunnan hyvät ja huonot puolet sekä lähteisiin perustuvat tiedot hinnoista, ilmastosta ja kustannuksista.

Oma ilmainen hallintapaneeli

Asuntohakusi, tallennetut kaupungit, asuntolainalaskuri ja vaiheittainen ostajan opas ensimmäisestä hausta avainten luovutukseen.

Välittäjät ja omistajat tulevat luoksesi

Paikalliset välittäjät, jotka puhuvat kieltäsi, ja omaa kotiaan myyvät omistajat ottavat sinuun yhteyttä hakuusi sopivista kodeista.

Sinä päätät

Välittäjät ja omistajat pyytävät ensin yhteyttä. Yhteystietosi jaetaan vain niille, jotka hyväksyt.

Opas ulkomaisille ostajille

Uusi kiinteistön ostamisessa Espanjassa?

Kattava oppaamme kattaa kaiken, mitä ulkomaiset ostajat tarvitsevat tietää - NIE-numeroista ja oleskeluluvistasta asuntolainoihin ja oikeudellisiin vaatimuksiin.

Täydellinen Opas
Asuntolainlaskuri

Laske espanjalainen asuntolainasi

Käytä ilmaista asuntolainlaskuriamme arvioidaksesi kuukausimaksuja, vertaillaksesi lainaskenaarioita ja ymmärtääksesi todellisen ostokustannuksen Espanjassa.

Asuntolainlaskuri