Vivre à Comares
Comares est un village de 1 345 habitants, perché sur un éperon rocheux à 702 mètres d’altitude dans l’Axarquía, province de Málaga. D’origine arabe, il fut jadis une tour de guet ; l’office du tourisme le surnomme d’ailleurs « le balcon de l’Axarquía ». La ville de Málaga se trouve à 33 kilomètres, uniquement par des routes de montagne. Ce qui surprend, c’est le nombre d’étrangers : 544, soit plus de deux habitants sur cinq, dont environ la moitié sont britanniques. Pour un village de cette taille, c’est un chiffre remarquable.
Sachez-le avant toute chose : personne ne publie de prix pour Comares. Le principal indice espagnol des prix demandés consacre une page au village, mais n’affiche aucune donnée pour chaque mois de l’année écoulée. Les statistiques gouvernementales sur la valeur des biens ne couvrent que les communes de plus de vingt-cinq mille habitants, un seuil bien au-delà de celui de Comares. Vous négocierez à l’aveugle, en vous basant uniquement sur ce que le vendeur affirme que sa maison vaut. Faites réaliser une expertise indépendante, attendez-vous à de grands écarts de prix entre des maisons similaires et préparez-vous à une vente lente si jamais vous souhaitez repartir.
L’adresse exacte importe plus que le nom de la commune. La commune compte dix-huit hameaux distincts, et près de la moitié des habitants vivent dans des logements dispersés en dehors de ces noyaux. Le village lui-même ne rassemble que quelques centaines de personnes. Une maison à Comares peut donc se trouver loin du village, au bout d’un chemin de terre. Il est donc essentiel de vérifier l’emplacement exact d’un bien.
Le verdict
Honnêtement, les deux faces.
Les avantages sont réels. Les inconvénients aussi. Les deux comptent plus qu'aucune brochure ne l'admet.
Les arguments pour
La vue depuis sept cents mètres d’altitude
Le village est perché sur un éperon rocheux à 702 mètres et l’office du tourisme le surnomme « le balcon de l’Axarquía ». Par temps clair, le panorama justifie à lui seul le déplacement.
Une communauté britannique bien établie sur place
La présence de 544 résidents étrangers dans un village de 1 345 habitants est remarquable, et près de la moitié d’entre eux sont britanniques. Un nouveau venu ne sera ni le premier, ni le dernier.
Un paradis pour la randonnée, juste au seuil de la porte
Les chemins et sentiers qui relient les dix-huit hameaux et les collines environnantes en font un véritable territoire de randonnée, accessible directement depuis le village sans avoir à prendre la voiture.
Un cœur de village arabe authentique, pas une copie
Les origines du village sont arabes et il s’est développé sur le site d’une tour de guet, sur son éperon rocheux. Le centre aux ruelles étroites est authentique, façonné par la défense et la pente plutôt que par le tourisme.
Rien d’une station balnéaire
Il n’y a ni front de mer bétonné, ni promenade commerciale, ni mécanique saisonnière. Le village en février est le même qu’en août, ce qui convient aux acheteurs qui cherchent un lieu authentique plutôt qu’un produit.
Les arguments contre
Aucune référence de prix de marché
Le principal indice des prix demandés n’affiche aucune donnée pour Comares pour chaque mois de l’année écoulée, et les statistiques nationales sur la valeur des biens l’excluent totalement. Vous négociez en vous basant uniquement sur l’avis du vendeur, d’où la nécessité de commander d’abord une expertise indépendante.
Un bus deux fois par semaine, et c’est tout
Une seule ligne relie Málaga à Comares via Olías, avec un aller-retour uniquement le lundi et le vendredi. Départ à treize heures trente, retour à huit heures du matin. Sans voiture, il est impossible de vivre ici.
Une population vieillissante et en déclin
1 345 habitants, une moyenne d’âge de cinquante-trois ans, près d’un tiers de plus de soixante-cinq ans et moins de résidents qu’il y a dix ans. Les services suivent la population, et ici, la population s’en va.
Quasiment aucun service au village
Il y a un cabinet médical mais pas de centre de santé, des écoles jusqu’au collège mais pas de lycée, pas de formation professionnelle et pas de bibliothèque. Pour tout ce qui dépasse le strict nécessaire, il faut prendre la voiture pour descendre à Vélez-Málaga ou plus loin.
Une adresse qui en dit très peu
Avec dix-huit hameaux et des logements dispersés, une maison vendue sous l’appellation Comares peut se trouver très loin du village, au bout d’un chemin de terre. Vérifiez l’emplacement exact et parcourez vous-même la route d’accès avant toute chose.
Note de la rédaction
Là où vous seriez peut-être mieux ailleurs
Nous aimons Comares, mais nous ne le recommanderions pas à la plupart des gens qui nous interrogent à son sujet. N’achetez pas ici si vous ne pouvez pas conduire, si vous risquez de devoir arrêter la conduite d’ici dix ans, si vous avez des enfants approchant du lycée, si vous avez besoin de soins médicaux réguliers ou si vous pensez devoir revendre rapidement : en l’absence de données de prix publiques, la revente est lente et l’écart entre les prix demandés est considérable. N’achetez pas non plus pour en tirer des revenus locatifs ; ce lieu n’a rien d’une station balnéaire, et c’est précisément ce qui fait son attrait.
Si vous recherchez l’ambiance d’un village de montagne avec moins de compromis, intéressez-vous d’abord à Frigiliana, un village de montagne qui dispose de vrais services et d’un vrai marché immobilier. Pensez à Vélez-Málaga ou à Torre del Mar si les services quotidiens et les transports comptent plus que la vue. Tournez-vous vers Nerja ou Torrox si vous voulez la côte et un marché où les prix sont publiés et la revente réaliste. Comares s’adresse au petit groupe de personnes qui, même après avoir lu cette page, désirent encore précisément ce qu’il a à offrir.
Données de vie
Accès
Communauté
Équipements
Comares sur la carte
Questions fréquentes sur Comares
Des réponses honnêtes aux questions que les acheteurs posent vraiment.
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Comares est-il le plus haut village de l’Axarquía ?+
Peut-on vivre à Comares sans voiture ?+
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