es.casa

Vind uw droomhuis in Comares

AI-gestuurde woningzoeker

Uw perfecte woning in Comares is slechts een paar klikken verwijderd. Vul de woningzoeker in om te beginnen.

WONINGZOEKERVerkoop uw woning
1.345
Inwoners
40%
Aandeel expats
Bijgewerkt 2026-08-30Hoe wij onze data verzamelen →

Wonen in Comares

Comares is een dorp met 1.345 inwoners, gelegen op een rots van 702 meter hoog in de Axarquía, in de provincie Málaga. Het dorp is van Arabische oorsprong en was ooit een uitkijkpost. Het toeristenbureau noemt het dan ook het balkon van de Axarquía. De stad Málaga ligt op 33 kilometer afstand, een route die volledig over bergwegen voert. Verrassend is het hoge aantal buitenlanders: 544, oftewel meer dan twee op de vijf inwoners. Ongeveer de helft van hen is Brits. Voor een dorp van deze omvang is dat opmerkelijk.

Belangrijk om te weten: er worden geen prijzen voor Comares gepubliceerd. De belangrijkste Spaanse index voor vraagprijzen heeft wel een pagina voor het dorp, maar toont voor elke maand van het afgelopen jaar geen gegevens. De officiële taxatiereeksen van de overheid dekken alleen gemeenten met meer dan vijfentwintigduizend inwoners, waardoor Comares ruimschoots buiten de boot valt. U onderhandelt dus blind, puur op basis van wat de verkoper zegt dat het huis waard is. Laat daarom een onafhankelijke taxatie uitvoeren, reken op grote verschillen tussen vraagprijzen voor vergelijkbare huizen en verwacht een trage verkoop als u er ooit weer vanaf wilt.

Het adres is belangrijker dan de naam van het dorp. De gemeente telt achttien afzonderlijke kernen en bijna de helft van de inwoners woont in verspreide bebouwing buiten deze kernen. Het dorp zelf telt slechts een paar honderd inwoners. Een huis in Comares kan dus ver buiten het dorp aan een onverharde weg liggen. Ga dus precies na waar een woning zich bevindt.

Het oordeel

Eerlijk bekeken, beide kanten.

De voordelen zijn echt. De nadelen ook. Beide wegen zwaarder dan een brochure toegeeft.

Wat pleit voor

  • Het uitzicht vanaf zevenhonderd meter hoogte

    Het dorp ligt op een rots van 702 meter hoog en wordt door het toeristenbureau "het balkon van de Axarquía" genoemd. Op een heldere dag is het uitzicht de reden waarom mensen hiernaartoe komen.

  • Een gevestigde Britse gemeenschap

    544 buitenlandse inwoners op een totaal van 1.345 is opmerkelijk, en ongeveer de helft van hen is Brits. Een nieuwkomer is niet de eerste en zal ook niet de laatste zijn.

  • Prachtig wandelgebied direct voor de deur

    De paden en wegen tussen de achttien kernen en de omliggende heuvels maken dit een echt wandelgebied, direct vanuit het dorp, zonder dat u eerst de auto in hoeft.

  • Een authentieke Arabische dorpskern, geen kopie

    Het dorp heeft een Arabische oorsprong en is ontstaan op de plek van een wachttoren op een rots. De smalle kern is authentiek, gevormd door verdediging en de helling, niet door toerisme.

  • In niets een vakantieoord

    Er is geen boulevard, geen kustlijn en geen seizoensdrukte. Het dorp is in februari hetzelfde als in augustus, wat ideaal is voor kopers die een échte plek zoeken in plaats van een product.

Wat pleit tegen

  • Geen enkele referentie voor marktprijzen

    De belangrijkste index voor vraagprijzen toont voor Comares geen gegevens voor het afgelopen jaar, en de landelijke taxatiereeksen sluiten het dorp volledig uit. U onderhandelt enkel op basis van de mening van de verkoper, dus laat eerst een onafhankelijke taxatie uitvoeren.

  • Een bus twee keer per week, meer niet

    Er rijdt één buslijn van Málaga via Olías naar Comares, met één rit heen en terug, alleen op maandag en vrijdag. Vertrek uit Málaga om half twee 's middags, terug om acht uur 's ochtends. Zonder auto kunt u hier niet wonen.

  • Een krimpende en vergrijzende bevolking

    1.345 inwoners, een gemiddelde leeftijd van drieënvijftig, bijna een derde boven de vijfenzestig en minder inwoners dan tien jaar geleden. Voorzieningen volgen de mensen, en hier vertrekken de mensen.

  • Vrijwel geen voorzieningen in het dorp

    Er is een dokterspost maar geen gezondheidscentrum, scholen tot aan de middelbare school maar geen bovenbouw, geen beroepsopleiding en geen bibliotheek. Voor alles wat verder gaat dan de basis moet u naar Vélez-Málaga of verder rijden.

  • Het adres zegt heel weinig

    Achttien kernen plus verspreide bebouwing betekenen dat een huis dat als Comares wordt verkocht, ver buiten het dorp aan een onverharde weg kan liggen. Controleer de exacte locatie en rijd de route zelf voordat u verdere stappen zet.

Van de redactie

Waar je misschien beter af bent

Wij vinden Comares een leuke plek, maar zouden het de meeste mensen die ons om advies vragen niet aanraden. Koop hier niet als u niet kunt autorijden, als u mogelijk binnen tien jaar stopt met autorijden, als u kinderen heeft die naar de bovenbouw gaan, als u regelmatig medische zorg nodig heeft, of als u snel moet kunnen verkopen. Zonder gepubliceerde prijsgegevens is de doorverkoop traag en zijn de verschillen tussen vraagprijzen groot. Koop hier ook niet voor verhuurinkomsten. Deze plek is in niets een vakantieoord, en dat is juist de essentie.

Wilt u het gevoel van een bergdorp met minder compromissen, kijk dan eerst naar Frigiliana, een bergdorp met wél voorzieningen en een reële marktprijs. Overweeg Vélez-Málaga of Torre del Mar als dagelijkse voorzieningen en vervoer belangrijker zijn dan het uitzicht. Kijk naar Nerja of Torrox als u de kust wilt en een markt waar prijzen worden gepubliceerd en doorverkoop realistisch is. Comares is voor de kleine groep die deze pagina heeft gelezen en nog steeds precies dít wil.

Leefdata

Bereikbaarheid

MÁLAGA VLIEGVELD
Málaga-Costa del Sol · AGP
276+ directe routes
Directe vluchten
LondonManchesterDublinAmsterdamBrusselsCopenhagen

Gemeenschap

40%
expats
Spanish80%
English45%
German6%
Dutch5%

Voorzieningen

0
Int. scholen
0
Ziekenhuizen

Comares op de kaart

Veelgestelde vragen over Comares

Eerlijke antwoorden op de vragen die kopers echt stellen.

Hoeveel kosten huizen in Comares?+
Niemand kan het u vertellen, en iedereen die een stellig bedrag noemt, doet een gok. De belangrijkste Spaanse index voor vraagprijzen heeft wel een pagina voor Comares, maar toont voor elke maand van het afgelopen jaar geen gegevens. De landelijke taxatiereeksen dekken alleen gemeenten met meer dan vijfentwintigduizend inwoners, een veelvoud van het inwonertal van Comares. In de praktijk: laat een onafhankelijke taxatie uitvoeren, verwacht grote verschillen tussen de vraagprijzen van vergelijkbare huizen en onderhandel op basis van staat en bereikbaarheid, niet op basis van vergelijkbare objecten, want die zijn er niet.
Is Comares het hoogste dorp in de Axarquía?+
Nee, en deze bewering wordt vaak genoeg herhaald om correctie te verdienen. Comares ligt op zevenhonderdtwee meter hoogte. Alfarnate ligt op achthonderdzesentachtig meter en Alfarnatejo op achthonderdtweeënvijftig meter, beide duidelijk hoger. Comares ligt hoog genoeg voor de uitzichten, maar heeft geen hoogterecord op zijn naam staan. De uitdrukking van het toeristenbureau, "het balkon van de Axarquía", is de juiste.
Kan ik in Comares wonen zonder auto?+
Nee. Er is één buslijn die Málaga met Comares verbindt via Olías, met slechts één rit heen en terug op maandag en vrijdag. De bus vertrekt om half twee 's middags uit Málaga en om acht uur 's ochtends uit het dorp. Ander openbaar vervoer is er niet. Voor elke afspraak, schoolrit en boodschap buiten het dorp is een auto nodig. Voor veel woningen is ook een auto nodig om het dorp zelf te bereiken. Beschouw een auto, en idealiter twee per huishouden, als een vereiste, niet als een optie.
Waar bevinden de woningen in Comares zich precies?+
Meestal niet in het dorp zelf. De gemeente telt achttien afzonderlijke kernen, waaronder Las Encinillas, Los Ventorros, Alquería, La Cuesta, Los Gallegos en El Olivar. Bijna de helft van alle inwoners woont in verspreide bebouwing buiten deze kernen. Het dorp zelf telt slechts een paar honderd inwoners. Een advertentie met "Comares" kan dus een woning ver buiten het dorp aan een onverharde weg aanduiden. Vraag voor een bezichtiging naar de exacte locatie, rijd zelf de route en informeer wat er met die weg gebeurt bij hevige regenval.
Hoe komt u in Comares en hoe zijn de wegen?+
Twee smalle provinciale bergwegen komen samen in het dorp, dus er zijn meerdere toegangswegen, maar geen van beide is snel. De ene klimt zeventien kilometer vanuit Olías aan de kant van Málaga. De andere loopt zesenhalve kilometer naar de weg tussen Benamargosa en Riogordo. De stad Málaga ligt op drieëndertig kilometer afstand, maar dat is een bergweg, geen snelweg, dus reken op een trage rit. Als smalle bergwegen u zorgen baren, rijd dan beide routes zelf voordat u enige toezegging doet.
Wie wonen er eigenlijk in Comares?+
Anno 2025 telt het dorp 1.345 mensen, met een gemiddelde leeftijd van drieënvijftig en bijna een derde van de inwoners ouder dan vijfenzestig. De bevolking is het afgelopen decennium gekrompen, niet gegroeid. Er wonen 544 buitenlanders, meer dan twee op de vijf inwoners, en ongeveer de helft van hen is Brits. Dat is een opvallend aandeel voor een dorp van deze omvang. Het betekent dat een Engelssprekende nieuwkomer er buren zal vinden die hier al lang wonen en de praktische kanten van het leven hier al hebben uitgezocht.
Welke voorzieningen en scholen heeft Comares?+
De basisvoorzieningen en weinig meer. Er is een dokterspost, maar geen gezondheidscentrum. Er is een kleuterschool, een basisschool en een middelbare school, maar geen bovenbouw, geen beroepsopleiding en geen bibliotheek. Oudere tieners moeten reizen voor hun opleiding, en voor alle medische zorg die verder gaat dan routinebehandelingen, moet u naar het ziekenhuis in Vélez-Málaga rijden. Gezinnen moeten de dagelijkse logistiek zorgvuldig afwegen. Oudere kopers moeten bedenken hoe diezelfde ritten eruitzien als ze tachtig zijn in plaats van zestig.
Wat zijn de kosten van het kopen van onroerend goed in Comares?+
Bij het kopen van een woning in Comares rekent u op overdrachtsbelasting (ITP) van 7%, plus ongeveer 3-4% aan notaris-, kadaster- en juridische kosten. De makelaarscommissie wordt normaal door de verkoper betaald. Op het vasteland en de Balearen betaalt nieuwbouw 10% btw (IVA) plus AJD-zegelrecht in plaats van ITP. De overdrachtsbelasting wordt vastgesteld door Andalucía en niet landelijk, en er kunnen lagere tarieven gelden voor een hoofdverblijf en voor jongere kopers.
Wat zijn de lopende kosten van het bezitten van onroerend goed in Comares?+
Jaarlijkse eigendomskosten in Comares omvatten IBI (onroerendgoedbelasting) van 0,4-1,1% van de kadastrale waarde, gemeenschapskosten (voor appartementen), vuilnisbelasting (basura), nutsvoorzieningen en opstalverzekering. Begroot ongeveer 2-4% van de waarde van het onroerend goed per jaar voor alle lopende kosten. De IBI wordt vastgesteld door de gemeente Comares binnen een landelijke bandbreedte, dus die is gemeentelijk en niet regionaal.
Welke belastingen betaal ik bij het verkopen van onroerend goed in Comares?+
Bij het verkopen van onroerend goed in Comares, betaalt u vermogenswinstbelasting (plusvalía) over de winst tegen tarieven van 19-26% afhankelijk van het winstbedrag. Niet-ingezetenen hebben 3% van de verkoopprijs ingehouden bij oplevering. U kunt ook gemeentelijke vermogenswinstbelasting betalen. Vrijstellingen voor hoofdverblijf kunnen van toepassing zijn voor ingezetenen ouder dan 65 jaar. Vermogenswinstbelasting is landelijk, dus in Andalucía geldt hetzelfde als in de rest van Spanje. De plusvalia municipal wordt vastgesteld door de gemeente Comares en kent sinds de hervorming van 2021 twee rekenmethodes, vraag uw advocaat welke voor u gunstiger is.
Kan ik nog een Golden Visa krijgen door vastgoed te kopen in Spanje?+
Nee. Spanje heeft de vastgoedroute van de Golden Visa in april 2025 afgeschaft, dus kopen in Comares geeft geen verblijfsrecht meer. Kopers van buiten de EU die in Spanje willen wonen vragen een apart verblijfsvisum aan, meestal het non-lucratieve visum (inkomensbewijs en particuliere ziektekostenverzekering) of het digital nomad visum (werk op afstand voor niet-Spaanse opdrachtgevers). Vraag een immigratieadvocaat welke route bij u past voordat u koopt.

Overdrachtsbelastingtarieven per augustus 2026. Tarieven worden per autonome regio vastgesteld en veranderen. Laat de actuele cijfers bevestigen door een Spaanse advocaat of belastingadviseur voordat u gaat rekenen.

Waarom mensen kiezen voor

es.casa

Lokale Experts

Diepgaande kennis van Comares en de vastgoedmarkt.

Persoonlijke Service

We begeleiden u gedurende het hele proces, van zoeken tot afsluiten.

Exclusief Portfolio

Toegang tot de beste woningen voordat ze op de markt komen.

Eerste AI-platform van Spanje

Onze AI-technologie matcht u sneller met perfecte woningen dan traditioneel zoeken.

Gids voor buitenlandse kopers

Nieuw in het kopen van vastgoed in Spanje?

Onze uitgebreide gids behandelt alles wat buitenlandse kopers moeten weten - van NIE-nummers tot hypotheken en juridische vereisten.

Complete Gids
Hypotheekcalculator

Bereken uw spaanse hypotheek

Gebruik onze gratis hypotheekcalculator om maandelijkse betalingen te schatten, leningsscenario's te vergelijken en de werkelijke kosten van kopen in Spanje te begrijpen.

Hypotheekcalculator