es.casa

Finn ditt drømmehjem i Comares

AI-drevet eiendomssøk

Ditt perfekte hjem i Comares er bare noen få klikk unna. Fyll ut boligfinneren for å komme i gang.

EIENDOMSSØKERSelg din eiendom
1.345
Innbyggere
40%
Andel utenlandske
Oppdatert 2026-08-30Slik henter vi dataene →

Å bo i Comares

Comares er en landsby med 1345 innbyggere på en fjellknaus 702 meter over havet i Axarquía, i Málaga-provinsen. Landsbyen har arabisk opprinnelse og var en gang et vakttårn. Turistkontoret kaller den «balkongen i Axarquía». Byen Málaga ligger 33 kilometer unna, og hele veien er fjellvei. Det mest overraskende er antallet utlendinger: 544 av innbyggerne, mer enn to av fem, er utenlandske. Omtrent halvparten av disse er britiske. For en så liten landsby er dette et oppsiktsvekkende høyt tall.

Vit dette før du leser videre: ingen publiserer prisstatistikk for Comares. Den viktigste spanske indeksen for prisantydninger har en side for landsbyen, men for hver måned det siste året har den manglet data. Statens verdivurderingsserie dekker bare kommuner med over tjuefem tusen innbyggere, noe som utelukker Comares med god margin. Du må forhandle i blinde, kun basert på hva selgeren mener boligen er verdt. Skaff deg en uavhengig verdivurdering, og forvent store sprik i prisantydningene for lignende boliger. Regn også med et tregt salg dersom du en dag ønsker å selge.

Adressen er viktigere enn navnet. Kommunen består av atten separate tettsteder, og nesten halvparten av innbyggerne bor spredt utenfor disse. Selve landsbyen har bare noen hundre innbyggere. En bolig i Comares kan derfor ligge langt utenfor landsbyen, ved en uasfaltert vei. Det er avgjørende å finne ut nøyaktig hvor eiendommen ligger.

Konklusjonen

Ærlig sett, begge sider.

Fordelene er reelle. Ulempene også. Begge betyr mer enn noen brosjyre innrømmer.

Det som taler for

  • Utsikten fra syv hundre meters høyde

    Landsbyen ligger på en fjellknaus 702 meter over havet, og turistkontoret kaller den «balkongen i Axarquía». På en klar dag er utsikten selve grunnen til at folk kommer hit.

  • Et veletablert britisk miljø

    544 utenlandske innbyggere i en landsby med 1345 er et høyt tall. Omtrent halvparten av disse er britiske. Som nykommer er du verken den første eller den siste.

  • Supert turterreng rett utenfor døren

    Stiene og veiene mellom de atten tettstedene og åsene rundt gjør dette til et førsteklasses turområde. Du kan starte turen rett fra landsbyen, uten å måtte kjøre bil.

  • En ekte arabisk landsbykjerne, ikke en kopi

    Landsbyen har arabisk opprinnelse og vokste frem rundt et vakttårn på fjellknausen. Den trange kjernen er autentisk, formet av forsvar og terreng, ikke av turisme.

  • Ingenting minner om et feriested

    Her finnes ingen «stripe», ingen strandpromenade og ingen sesongbasert maskineri. Landsbyen er den samme i februar som i august. Det passer for kjøpere som ønsker et sted, ikke et produkt.

Det som taler mot

  • Mangler enhver form for prisreferanse

    Den viktigste indeksen for prisantydninger viser ingen data for Comares for noen måned det siste året. Statens verdivurderingsserie utelater stedet helt. Du forhandler kun mot selgerens mening, så bestill en uavhengig verdivurdering først.

  • Buss to ganger i uken, ingenting mer

    Én bussrute går fra Málaga til Comares via Olías, med én avgang hver vei, kun på mandager og fredager. Den går fra Málaga halv to på ettermiddagen og tilbake klokken åtte om morgenen. Uten bil kan du ikke bo her.

  • En krympende og aldrende befolkning

    1345 innbyggere, en gjennomsnittsalder på femtitre år, nesten en tredjedel over sekstifem, og færre innbyggere enn for ti år siden. Servicetilbud følger folketallet, og herfra flytter folk.

  • Nesten ingen servicetilbud i landsbyen

    Det finnes et legekontor, men ikke noe helsesenter. Det er skoler opp til ungdomsskolenivå, men ingen videregående skole, yrkesfaglig opplæring eller bibliotek. Alt utover det mest grunnleggende krever en kjøretur ned til Vélez-Málaga eller lenger.

  • Adressen sier veldig lite

    Atten tettsteder pluss spredt bebyggelse betyr at et hus som selges som «Comares» kan ligge langt utenfor selve landsbyen, ved en uasfaltert vei. Sjekk den nøyaktige beliggenheten og kjør adkomstveien selv før du går videre.

Redaksjonens merknad

Der du kanskje passer bedre et annet sted

Vi liker Comares, men vil ikke anbefale stedet til de fleste som spør oss om det. Ikke kjøp her hvis du ikke kan kjøre bil, eller hvis du tror du må slutte å kjøre i løpet av ti år. Ikke kjøp her hvis du har barn som nærmer seg videregående skole, trenger regelmessig medisinsk oppfølging eller må kunne selge raskt. Uten publiserte prisdata er videresalg tregt, og spriket mellom prisantydningene er stort. Du bør heller ikke kjøpe for å leie ut. Stedet er på ingen måte et feriested, og det er nettopp det som er poenget.

Ønsker du følelsen av en fjellandsby med færre kompromisser, bør du først se på Frigiliana. Det er en fjellandsby med et reelt servicetilbud og en faktisk markedspris. Se på Vélez-Málaga eller Torre del Mar hvis daglige tjenester og transport er viktigere enn utsikten. Se på Nerja eller Torrox hvis du vil ha kysten og et marked der priser publiseres og videresalg er realistisk. Comares er for den lille gruppen som har lest denne siden og fremdeles vil ha akkurat dette.

Livsdata

Kommunikasjon

MÁLAGA FLYPLASS
Málaga-Costa del Sol · AGP
276+ direkteruter
Direktefly
LondonManchesterDublinAmsterdamBrusselsCopenhagen

Fellesskap

40%
utenlandske
Spanish80%
English45%
German6%
Dutch5%

Tilbud

0
Int. skoler
0
Sykehus

Comares på kartet

Ofte stilte spørsmål om Comares

Ærlige svar på spørsmålene kjøpere faktisk stiller.

Hvor mye koster boliger i Comares?+
Ingen kan gi deg et sikkert svar, og den som oppgir et konkret tall, gjetter. Den viktigste spanske indeksen for prisantydninger har en side for Comares, men viser ingen data for noen måned det siste året. Den nasjonale verdivurderingsserien dekker bare kommuner med over tjuefem tusen innbyggere, noe som utelukker Comares med god margin. I praksis må du bestille en uavhengig verdivurdering, forvente store sprik i prisantydningene for lignende boliger og forhandle basert på tilstand og adkomst, ikke på sammenlignbare salg, for de finnes ikke.
Er Comares den høyestliggende landsbyen i Axarquía?+
Nei, og påstanden gjentas så ofte at det er verdt å korrigere den. Comares ligger syv hundre og to meter over havet. Alfarnate ligger på åtte hundre og åttiseks meter og Alfarnatejo på åtte hundre og femtito meter, begge deler er tydelig høyere. Comares ligger høyt nok for utsikten, men har ingen høyderekord. Turistkontorets uttrykk, «balkongen i Axarquía», er det som stemmer.
Kan jeg bo i Comares uten bil?+
Nei. Én bussrute forbinder Málaga med Comares via Olías, med én avgang hver vei kun på mandager og fredager. Bussen forlater Málaga halv to på ettermiddagen og landsbyen klokken åtte om morgenen. Det finnes ingen annen offentlig transport. Hver avtale, skolekjøring og handletur utover det mest grunnleggende i landsbyen krever bil. Mange eiendommer krever også bil for å komme seg til selve landsbyen. Se på bil, og helst to per husstand, som et krav, ikke et valg.
Hvor ligger egentlig eiendommene i Comares?+
Stort sett ikke i selve landsbyen. Kommunen består av atten separate tettsteder, inkludert Las Encinillas, Los Ventorros, Alquería, La Cuesta, Los Gallegos og El Olivar. Nesten halvparten av alle innbyggerne bor spredt utenfor disse. Selve landsbyen har bare noen hundre innbyggere. En annonse med overskriften «Comares» kan bety at boligen ligger langt utenfor landsbyen, ved en uasfaltert vei. Før en visning bør du få den nøyaktige plasseringen, kjøre adkomstveien selv og spørre hva som skjer med veien ved kraftig regn.
Hvordan kommer man seg til Comares, og hvordan er veiene?+
To smale fylkesveier møtes i landsbyen, så det er mer enn én vei inn, men ingen av dem er raske. Den ene klatrer sytten kilometer fra Olías på Málaga-siden. Den andre går seks og en halv kilometer til veien mellom Benamargosa og Riogordo. Byen Málaga er trettitre kilometer unna, men dette er fjellvei, ikke motorvei, så beregn god tid. Hvis smale fjellveier bekymrer deg, bør du prøvekjøre begge rutene før du bestemmer deg.
Hvem bor egentlig i Comares?+
Per 2025 bor det 1345 mennesker her. Gjennomsnittsalderen er femtitre år, og nesten en tredjedel av innbyggerne er over sekstifem. Befolkningen har krympet det siste tiåret, ikke vokst. 544 av innbyggerne er utenlandske statsborgere, altså mer enn to av fem. Omtrent halvparten av utlendingene er britiske. Det er en oppsiktsvekkende høy andel for en så liten landsby. Det betyr at en engelsktalende nykommer vil finne veletablerte naboer som allerede har funnet ut av det praktiske ved å bo her.
Hvilke servicetilbud og skoler finnes i Comares?+
Kun det mest grunnleggende, og lite mer. Det finnes et legekontor, men ikke noe helsesenter. Det er barneskole og ungdomsskole, men ingen videregående skole, yrkesfaglig opplæring eller bibliotek. Eldre tenåringer må reise for å få utdanning, og all medisinsk hjelp utover rutinekontroller krever en kjøretur ned til sykehuset i Vélez-Málaga. Familier bør vurdere den daglige logistikken nøye. Eldre kjøpere bør tenke over hvordan de samme reisene vil fortone seg når de er åtti, ikke seksti.
Hva er kostnadene ved å kjøpe eiendom i Comares?+
Når du kjøper eiendom i Comares, må du regne med eiendomsoverføringsskatt (ITP) på 7%, pluss omtrent 3-4% i notar-, tinglysings- og juridiske kostnader. Meglerprovisjonen betales normalt av selger. På fastlandet og Balearene betaler nybygg moms (IVA) på 10% pluss dokumentavgift (AJD) i stedet for ITP. Overføringsavgiften fastsettes av Andalucía og ikke nasjonalt, og lavere satser kan gjelde for primærbolig og yngre kjøpere.
Hva er de løpende kostnadene ved å eie eiendom i Comares?+
Årlige eiendomskostnader i Comares inkluderer IBI (eiendomsskatt) på 0,4-1,1% av takstverdi, fellesutgifter (for leiligheter), renovasjonsavgift (basura), strømregninger og eiendomsforsikring. Budsjetter med omtrent 2-4% av eiendommens verdi per år for alle løpende kostnader. IBI fastsettes av kommunen Comares innenfor en nasjonal ramme, så den er kommunal og ikke regional.
Hvilke skatter betaler jeg når jeg selger eiendom i Comares?+
Når du selger eiendom i Comares, betaler du gevinstskatt (plusvalía) på fortjenesten til satser på 19-26% avhengig av gevinstebeløpet. Ikke-beboere har 3% av salgsprisen tilbakeholdt ved fullføring. Du kan også betale kommunal gevinstskatt. Unntak for hovedbolig kan gjelde for beboere over 65 år. Gevinstskatten er nasjonal, så den er den samme i Andalucía som ellers i Spania. Plusvalia municipal fastsettes av kommunen Comares og har hatt to beregningsmetoder siden reformen i 2021, spør advokaten din hvilken som blir billigst.
Kan jeg fortsatt få Golden Visa ved å kjøpe eiendom i Spania?+
Nei. Spania fjernet investeringsveien via eiendom i april 2025, så et kjøp i Comares gir ikke lenger oppholdstillatelse. Kjøpere utenfor EU som vil bo i Spania søker om en egen tillatelse, oftest non-lucrative-visumet (inntektsbevis og privat helseforsikring) eller visumet for digitale nomader (fjernarbeid for kunder utenfor Spania). Spør en innvandringsadvokat hvilken vei som passer for deg før du kjøper.

Satser for overføringsavgift per august 2026. Satsene fastsettes per autonome region og endres. Få bekreftet gjeldende tall hos en spansk advokat eller skatterådgiver før du budsjetterer.

Hvorfor folk velger

es.casa

Lokale Eksperter

Dyp kunnskap om Comares og dens eiendomsmarked.

Personlig Service

Vi følger deg gjennom hele prosessen, fra søk til avslutning.

Eksklusiv Portefølje

Tilgang til de beste eiendommene før de når markedet.

Spanias første AI-drevne plattform

Vår AI-teknologi matcher deg med perfekte eiendommer raskere enn tradisjonelt søk.

Guide for utenlandske kjøpere

Ny til å kjøpe eiendom i Spania?

Vår omfattende guide dekker alt utenlandske kjøpere trenger å vite - fra NIE-numre og oppholdstillatelser til boliglån og juridiske krav.

Komplett Guide
Boliglånskalkulator

Beregn ditt spanske boliglån

Bruk vår gratis boliglånskalkulator for å estimere månedlige betalinger, sammenligne lånescenarier og forstå de reelle kostnadene ved å kjøpe i Spania.

Boliglånskalkulator