es.casa

Finn ditt drømmehjem i Comares

AI-drevet eiendomssøk

Ditt perfekte hjem i Comares er bare noen få klikk unna. Fyll ut boligfinneren for å komme i gang.

EIENDOMSSØKERSelg din eiendom
1.345
Innbyggere
40.4%
Utenlandske innbyggere
Oppdatert 19. sep. 2026Slik henter vi dataene →

Å bo i Comares

Comares ligger på en klippe høyt over Axarquía, et gammelt arabisk vakttårn som ble til en landsby og aldri vokste seg særlig større. Turistkontoret kaller stedet «Axarquías balkong», og på en klar dag forklarer utsikten alt om hvorfor noen valgte å bygge en landsby akkurat her. Kjernen er trang og formet av terrenget, slik et forsvarsverk gjerne er, og ikke bygget for besøkende.

Navnet på skjøtet forteller deg mindre her enn nesten noe annet sted. Kommunen består av atten separate grender, og mange av innbyggerne bor i spredte hus utenfor disse, langs kjerreveier heller enn gater. Selve landsbyen er liten. Et hus som selges under adressen Comares, kan ligge langt unna, så den nøyaktige beliggenheten og tilstanden på adkomstveien er viktigere enn selve adressen.

Det som gjør denne landsbyen uvanlig for størrelsen, er hvem som bor her: mer enn to av fem innbyggere er utenlandske statsborgere. Prisen du betaler, er isolasjonen som følger med en fjellvei: buss kun på mandager og fredager, et legekontor fremfor et helsesenter, og ingen publiserte tall som forteller deg hva noe er verdt.

Konklusjonen

Ærlig sett, begge sider.

Fordelene er reelle. Ulempene også. Begge betyr mer enn noen brosjyre innrømmer.

Det som taler for

  • Utsikten fra klippen

    Landsbyen ligger på et klippefremspring som turistkontoret kaller «Axarquías balkong», og på en klar dag er utsikten selve grunnen til at folk kommer hit.

  • Et veletablert internasjonalt miljø

    Mer enn to av fem innbyggere er utenlandske statsborgere, og omtrent halvparten av disse er britiske. Som nykommer er du verken den første eller den siste.

  • Turterreng rett utenfor døren

    Stier og veier går mellom grendene og inn i de omkringliggende åsene, uten at du trenger å kjøre bil først.

  • En ekte arabisk landsbykjerne, ikke en kopi

    Opprinnelsen er et forsvarsverk, og den trange kjernen følger klippen i stedet for en plan tegnet for turister.

  • Ingenting her er et feriested

    Det finnes ingen turistgate, ingen strandpromenade og ingen høysesong. Februar og august ser stort sett like ut.

Det som taler mot

  • Ingen referanser for hva ting er verdt

    Det publiseres ingen prisdata for landsbyen, så som kjøper forhandler du kun mot selgerens egen oppfatning. Få en uavhengig verdivurdering før du binder deg.

  • Buss to ganger i uken

    Én rute går til Málaga via Olías, med én avgang hver vei på mandager og fredager. Den går ut på ettermiddagen og tilbake tidlig om morgenen. Å bo her uten bil er ikke realistisk.

  • En krympende og aldrende landsby

    Innbyggertallet er lavere enn for ti år siden, gjennomsnittsalderen er i femtiårene, og nesten en tredjedel av innbyggerne er over 65 år.

  • Nesten ingen tjenester

    Det er et legekontor, men ikke et legesenter, skoler opp til ungdomstrinnet, men ingen videregående, og ikke noe bibliotek. For alt annet må du kjøre ned fra fjellet.

  • Adressen sier veldig lite

    Atten grender og spredt bebyggelse betyr at en boligannonse med «Comares» kan vise til et sted langt utenfor landsbyen, med dårlig grusvei.

Redaksjonens merknad

Der du kanskje passer bedre et annet sted

Comares passer for en liten gruppe kjøpere og ingen andre. Det er like greit å si det rett ut. De som ikke kan kjøre bil, har tenåringer som skal begynne på videregående, trenger jevnlig legetilsyn eller ønsker å kunne selge raskt, bør se andre steder. En landsby uten offentlige prisdata er tungsolgt. Frigiliana gir deg fjellandsbyfølelsen, men med reelle tjenester og et publisert marked. Vélez-Málaga og Torre del Mar prioriterer daglige tjenester og transport. Nerja og Torrox tilbyr kystliv med et marked der videresalg er realistisk.

Comares på kartet

Livsdata

Kommunikasjon

MÁLAGA FLYPLASS
Málaga-Costa del Sol · AGP
276+ direkteruter
Direktefly
LondonManchesterDublinAmsterdamBrusselsCopenhagen

Fellesskap

40.4%
Utenlandske innbyggere

INEs årlige folketelling, etter nasjonalitet, 1. januar 2025

Tilbud

0
Int. skoler
0
Sykehus

Ofte stilte spørsmål om Comares

Ærlige svar på spørsmålene kjøpere faktisk stiller.

Hvor mye koster boliger i Comares?+
Det kan ingen fortelle deg, og de som oppgir et sikkert tall, gjetter. Det publiseres ingenting for en landsby av denne størrelsen, så det finnes ingen sammenlignbare salg å gå ut fra. Bestill en uavhengig verdivurdering, forvent store sprik i prisantydning for lignende hus, og forhandle heller basert på tilstand og adkomst.
Er Comares den høyest beliggende landsbyen i Axarquía?+
Nei, og påstanden gjentas så ofte at det er verdt å korrigere den. Comares ligger syv hundre og to meter over havet. Alfarnate ligger på åtte hundre og åttiseks meter og Alfarnatejo på åtte hundre og femtito, begge tydelig høyere. Comares ligger høyt nok for utsiktens skyld, men har ingen høyderekord. Turistkontorets uttrykk, «Axarquías balkong», er det som stemmer.
Kan jeg bo i Comares uten bil?+
Nei. Én bussrute forbinder Málaga med Comares via Olías, med kun én avgang hver vei på mandager og fredager. Den forlater Málaga klokken halv to på ettermiddagen og går fra landsbyen klokken åtte om morgenen. Det finnes ingen annen kollektivtransport. Alle avtaler, kjøring til skolen og handling utover det mest grunnleggende krever bil. Mange eiendommer krever også bil for å komme seg til selve landsbyen. Se på bil, og helst to per husholdning, som en nødvendighet, ikke et valg.
Hvor ligger eiendommene i Comares egentlig?+
Stort sett ikke i selve landsbyen. Kommunen omfatter atten separate bosetninger, inkludert Las Encinillas, Los Ventorros, Alquería, La Cuesta, Los Gallegos og El Olivar. Nesten halvparten av alle innbyggerne bor i spredt bebyggelse utenfor disse. Selve landsbyen har bare noen få hundre innbyggere. En boligannonse med «Comares» kan bety et sted langt utenfor landsbyen med en ikke-asfaltert vei. Før du drar på visning, må du få den nøyaktige plasseringen, kjøre adkomstveien selv og spørre hva som skjer med veien ved kraftig regn.
Hvordan kommer man seg til Comares, og hvordan er veiene?+
To smale fjellveier møtes ved landsbyen, så det er mer enn én vei inn, men ingen av dem er raske. Den ene klatrer sytten kilometer fra Olías på Málaga-siden. Den andre går seks og en halv kilometer til veien mellom Benamargosa og Riogordo. Málaga by er trettitre kilometer unna, men det er fjellvei, ikke motorvei, så beregn god tid. Hvis smale fjellveier bekymrer deg, bør du kjøre begge rutene før du bestemmer deg for noe.
Hvem bor egentlig i Comares?+
1 345 personer per 2025, med en gjennomsnittsalder på femtitre og nesten en tredjedel av innbyggerne over sekstifem. Befolkningen har krympet det siste tiåret, ikke vokst. Antallet utenlandske statsborgere er 544, som utgjør mer enn to av fem innbyggere, og omtrent halvparten av disse er britiske. Det er en påfallende høy andel for en landsby av denne størrelsen, og det betyr at en engelsktalende nykommer vil finne veletablerte naboer som allerede har funnet ut av de praktiske sidene ved å bo her.
Hvilke tjenester og skoler har Comares?+
Det mest grunnleggende, og lite mer. Det finnes et legekontor, men ikke noe legesenter. Det er en barnehage, en barneskole og en ungdomsskole, men ingen videregående skole, yrkesfaglig opplæring eller bibliotek. Eldre tenåringer må reise for å få utdanning, og Comares sokner til sykehuset i Vélez-Málaga for alt medisinsk utover rutinebehandling. Familier bør vurdere den daglige logistikken nøye.
Hva er kostnadene ved å kjøpe eiendom i Comares?+
Når du kjøper eiendom i Comares, må du regne med eiendomsoverføringsskatt (ITP) på 7 %, pluss omtrent 3-4 % i notar-, tinglysings- og juridiske kostnader. Meglerprovisjonen betales normalt av selger. På fastlandet og Balearene betaler nybygg moms (IVA) på 10 % pluss dokumentavgift (AJD) i stedet for ITP. Overføringsavgiften fastsettes av Andalucía og ikke nasjonalt, og lavere satser kan gjelde for primærbolig og yngre kjøpere.
Hva er de løpende kostnadene ved å eie eiendom i Comares?+
Årlige eiendomskostnader i Comares inkluderer IBI (eiendomsskatt) på 0,4-1,1% av takstverdi, fellesutgifter (for leiligheter), renovasjonsavgift (basura), strømregninger og eiendomsforsikring. Budsjetter med omtrent 2-4% av eiendommens verdi per år for alle løpende kostnader. IBI fastsettes av kommunen Comares innenfor en nasjonal ramme, så den er kommunal og ikke regional.
Hvilke skatter betaler jeg når jeg selger eiendom i Comares?+
Når du selger eiendom i Comares, betaler du gevinstskatt (plusvalía) på fortjenesten til satser på 19-26% avhengig av gevinstebeløpet. Ikke-beboere har 3% av salgsprisen tilbakeholdt ved fullføring. Du kan også betale kommunal gevinstskatt. Unntak for hovedbolig kan gjelde for beboere over 65 år. Gevinstskatten er nasjonal, så den er den samme i Andalucía som ellers i Spania. Plusvalia municipal fastsettes av kommunen Comares og har hatt to beregningsmetoder siden reformen i 2021, spør advokaten din hvilken som blir billigst.
Kan jeg fortsatt få Golden Visa ved å kjøpe eiendom i Spania?+
Nei. Spania fjernet investeringsveien via eiendom i april 2025, så et kjøp i Comares gir ikke lenger oppholdstillatelse. Kjøpere utenfor EU som vil bo i Spania søker om en egen tillatelse, oftest non-lucrative-visumet (inntektsbevis og privat helseforsikring) eller visumet for digitale nomader (fjernarbeid for kunder utenfor Spania). Spør en innvandringsadvokat hvilken vei som passer for deg før du kjøper.

Satser for overføringsavgift per august 2026. Satsene fastsettes per autonome region og endres. Få bekreftet gjeldende tall hos en spansk advokat eller skatterådgiver før du budsjetterer.

Slik hjelper es.casa deg

Ærlige lokale guider

Fordeler og ulemper ved hvert sted, med kildebelagte tall om priser, klima og kostnader.

Ditt eget gratis dashbord

Boligsøket ditt, lagrede byer, boliglånskalkulator og en kjøpsguide steg for steg, fra ditt første søk til nøkkeloverleveringen.

Meglere og eiere kommer til deg

Lokale meglere som snakker språket ditt, og eiere som selger sin egen bolig, kontakter deg om boliger som passer søket ditt.

Du bestemmer

Meglere og eiere ber først om kontakt. Kontaktopplysningene dine deles bare med dem du godtar.

Guide for utenlandske kjøpere

Ny til å kjøpe eiendom i Spania?

Vår omfattende guide dekker alt utenlandske kjøpere trenger å vite - fra NIE-numre og oppholdstillatelser til boliglån og juridiske krav.

Komplett Guide
Boliglånskalkulator

Beregn ditt spanske boliglån

Bruk vår gratis boliglånskalkulator for å estimere månedlige betalinger, sammenligne lånescenarier og forstå de reelle kostnadene ved å kjøpe i Spania.

Boliglånskalkulator