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1.345
População
40.4%
Residentes estrangeiros
Atualizado 19/09/2026Como obtemos os dados →

Viver em Comares

Comares ergue-se sobre uma rocha, sobranceira à Axarquía. O local, que em tempos foi uma atalaia árabe, deu origem a uma aldeia que nunca cresceu muito para além do seu perímetro original. O posto de turismo descreve-a como a varanda da Axarquía e, em dias de céu limpo, a vista panorâmica justifica por si só a razão de ali ter nascido uma povoação. O seu núcleo é estreito e moldado pela encosta, com o traçado próprio de um bastião defensivo, em vez de ter sido pensado para receber visitantes.

Aqui, a morada que consta na escritura é menos reveladora do que em quase qualquer outro sítio. O concelho abrange dezoito lugarejos distintos, e muitos dos seus habitantes vivem em casas dispersas, fora de qualquer um deles, servidas por caminhos em vez de ruas. A vila propriamente dita é pequena. Uma casa anunciada em Comares pode, na realidade, situar-se bastante longe do centro, pelo que a localização exata e o estado da via de acesso são mais importantes do que a morada oficial.

O que distingue esta vila, para uma povoação da sua dimensão, é a sua população: mais de dois em cada cinco residentes são estrangeiros. A contrapartida é o isolamento inerente a uma estrada de montanha. Há um autocarro apenas às segundas e sextas-feiras, um posto médico em vez de um centro de saúde e não existem dados publicados que permitam aferir o valor dos imóveis.

O veredicto

Com honestidade, os dois lados.

As vantagens são reais. As desvantagens também. Ambas contam mais do que qualquer brochura admite.

A favor

  • A vista do rochedo

    A aldeia assenta num rochedo a que o posto de turismo chama a «varanda da Axarquía» e, em dias de céu limpo, é essa a razão pela qual as pessoas a visitam.

  • Uma comunidade estrangeira estabelecida

    Mais de dois em cada cinco residentes são estrangeiros, sendo cerca de metade britânicos. Um recém-chegado não será, portanto, nem o primeiro nem o último.

  • Percursos pedestres à porta de casa

    Existem veredas e caminhos que ligam as várias povoações e que se embrenham pelas colinas circundantes, sem necessidade de pegar no carro.

  • Um núcleo histórico árabe, não uma imitação

    As suas origens são defensivas, e o núcleo estreito acompanha a forma do rochedo em vez de seguir um plano concebido para turistas.

  • Não é uma estância turística

    Não há uma zona de bares, não há frente marítima nem épocas altas ou baixas. Por isso, fevereiro e agosto são muito parecidos.

Contra

  • Nenhuma referência de valor imobiliário

    Não há dados publicados sobre os preços na aldeia, pelo que o comprador negoceia apenas com base na opinião do vendedor. Recomenda-se que se peça uma avaliação independente antes de fechar negócio.

  • Autocarro duas vezes por semana

    Há uma carreira para Málaga, via Olías, com um autocarro em cada sentido às segundas e sextas-feiras: sai à tarde e regressa de manhã cedo. Viver aqui sem carro não é realista.

  • Uma aldeia em declínio e envelhecida

    Há menos residentes do que há uma década, a idade média ronda os cinquenta anos e perto de um terço da população tem mais de sessenta e cinco.

  • Serviços quase inexistentes

    Há um posto médico, mas não um centro de saúde; escolas até ao nível secundário, mas não para os anos de preparação para a universidade; e não há biblioteca. Para qualquer outra coisa, é preciso descer a montanha de carro.

  • A morada diz muito pouco

    Com dezoito povoações e casas dispersas, um anúncio com o título «Comares» pode referir-se a um imóvel muito longe da aldeia, com acesso por um caminho de terra batida.

Nota do editor

Onde poderá estar melhor noutro lugar

Comares é para um nicho de compradores, e mais ninguém. Convém dizê-lo abertamente. Quem não pode conduzir, precisa de escolas para os últimos anos do secundário, necessita de cuidados médicos regulares ou quer poder vender a casa rapidamente deve procurar noutro sítio, pois uma aldeia sem preços de referência no mercado tem uma liquidez muito baixa. Frigiliana oferece o cenário de aldeia de montanha, mas com serviços a sério e um mercado imobiliário com dados publicados. Vélez-Málaga e Torre del Mar dão prioridade a serviços e transportes do dia a dia. Nerja e Torrox oferecem a costa e um mercado onde a revenda é uma perspetiva realista.

Comares no mapa

Dados de vida

Acessos

MÁLAGA AEROPORTO
Málaga-Costa del Sol · AGP
276+ rotas diretas
Voos diretos
LondonManchesterDublinAmsterdamBrusselsCopenhagen

Comunidade

40.4%
Residentes estrangeiros

Censo Anual da População do INE, por nacionalidade, 1 de janeiro de 2025

Serviços

0
Escolas int.
0
Hospitais

Perguntas frequentes sobre Comares

Respostas honestas às perguntas que os compradores realmente fazem.

Quanto custam as casas em Comares?+
Ninguém lhe sabe dizer, e quem quer que avance com um número seguro está a adivinhar. Não há nada publicado para uma aldeia desta dimensão, pelo que não existem termos de comparação. Encomende uma avaliação independente, conte com grandes diferenças entre os preços pedidos por casas semelhantes e negoceie com base no estado de conservação e nos acessos.
Comares é a aldeia mais alta da Axarquía?+
Não, e essa afirmação é repetida com frequência suficiente para que valha a pena corrigi-la. Comares situa-se a 702 metros de altitude. Alfarnate situa-se a 886 metros e Alfarnatejo a 852, ambas claramente mais altas. Comares é alta o suficiente para ter boas vistas, mas não detém qualquer recorde de altitude. A frase do posto de turismo, a «varanda da Axarquía», é a mais correta.
Posso viver em Comares sem carro?+
Não. Uma linha de autocarro liga Málaga a Comares, via Olías, com uma carreira em cada sentido apenas às segundas e sextas-feiras. Parte de Málaga à uma e meia da tarde e sai da aldeia às oito da manhã. Não existem outros transportes públicos. Qualquer consulta, ida à escola ou compra que não se possa fazer na aldeia exige um carro, e muitas propriedades também o exigem para chegar à própria aldeia. Considere ter um carro, de preferência dois por agregado familiar, como uma necessidade, não uma opção.
Onde se localizam realmente as propriedades em Comares?+
Na sua maioria, não na aldeia. O município abrange dezoito centros populacionais distintos, incluindo Las Encinillas, Los Ventorros, Alquería, La Cuesta, Los Gallegos e El Olivar, e perto de metade de todos os residentes vive em habitações dispersas, fora de qualquer um deles. A aldeia em si tem apenas algumas centenas de habitantes. Um anúncio que diga «Comares» pode referir-se a uma propriedade muito longe da aldeia, com acesso por um caminho de terra batida. Antes de visitar, obtenha a localização exata, percorra o caminho de acesso e pergunte o que acontece a esse caminho em caso de chuva intensa.
Como se chega a Comares e como são as estradas?+
Duas estradas de montanha provinciais e estreitas encontram-se na aldeia, pelo que há mais do que uma forma de lá chegar, mas nenhuma é rápida. Uma sobe dezassete quilómetros desde Olías, do lado de Málaga. A outra percorre seis quilómetros e meio até à estrada entre Benamargosa e Riogordo. A cidade de Málaga fica a trinta e três quilómetros de distância, mas o percurso é feito em estrada de montanha, não em autoestrada, pelo que deve contar com uma viagem lenta. Se estradas de montanha estreitas o preocupam, percorra ambos os trajetos antes de se comprometer com o que quer que seja.
Quem vive realmente em Comares?+
1.345 pessoas, segundo dados de 2025, com uma idade média de cinquenta e três anos, sendo que perto de um terço dos residentes tem mais de sessenta e cinco anos. A população diminuiu ao longo da última década, não aumentou. Há 544 cidadãos estrangeiros, o que corresponde a mais de dois em cada cinco residentes, e cerca de metade dos estrangeiros são britânicos. É uma percentagem notável para uma aldeia desta dimensão e significa que um recém-chegado de língua inglesa encontrará vizinhos estabelecidos há muito tempo que já resolveram todas as questões práticas de viver aqui.
Que serviços e escolas existem em Comares?+
O básico e pouco mais. Há um posto médico, mas não um centro de saúde. Há um jardim de infância, uma escola primária e uma escola secundária, mas não para os anos de preparação para a universidade, nem formação profissional ou biblioteca. Os adolescentes mais velhos têm de se deslocar para estudar, e Comares está atribuída ao hospital de Vélez-Málaga para qualquer questão médica que vá além dos cuidados de rotina. As famílias devem ponderar cuidadosamente a logística do dia a dia.
Quais são os custos de compra de imóveis em Comares?+
Ao comprar um imóvel em Comares, conte com o imposto de transmissão de propriedade (ITP) de 7%, mais cerca de 3-4% em custos notariais, de registo predial e jurídicos. A comissão da agência é normalmente paga pelo vendedor. Na península e nas Baleares, as construções novas pagam IVA de 10% mais imposto de selo AJD em vez de ITP. O imposto de transmissão é fixado por Andalucía e não a nível nacional, e podem aplicar-se taxas reduzidas a habitação própria e a compradores jovens.
Quais são os custos contínuos de possuir imóveis em Comares?+
Os custos anuais de propriedade em Comares incluem IBI (imposto sobre propriedade) de 0,4-1,1% do valor cadastral, taxas comunitárias (para apartamentos), taxa de coleta de lixo (basura), contas de serviços públicos e seguro de propriedade. Orce aproximadamente 2-4% do valor da propriedade por ano para todos os custos correntes. O IBI é fixado pela câmara municipal de Comares dentro de uma banda nacional, pelo que é municipal e não regional.
Quais impostos pago ao vender imóveis em Comares?+
Ao vender imóveis em Comares, você paga imposto sobre ganhos de capital (plusvalía) sobre o lucro a taxas de 19-26% dependendo do valor do ganho. Não residentes têm 3% do preço de venda retido na conclusão. Você também pode pagar imposto municipal sobre ganhos de capital. Isenções de residência principal podem se aplicar a residentes com mais de 65 anos. O imposto sobre mais-valias é nacional, portanto é igual em Andalucía e no resto de Espanha. A plusvalia municipal é fixada pela câmara de Comares e tem dois métodos de cálculo desde a reforma de 2021, pergunte ao seu advogado qual lhe fica mais barato.
Ainda posso obter comprando um imóvel em Espanha?+
Não. Espanha retirou a via de investimento imobiliário do Golden Visa em abril de 2025, pelo que comprar em Comares já não dá direito a residência. Os compradores de fora da UE que queiram viver em Espanha pedem uma autorização separada, normalmente o visto não lucrativo (prova de rendimentos e seguro de saúde privado) ou o visto de nómada digital (trabalho remoto para clientes não espanhóis). Fale com um advogado de imigração sobre qual a via adequada antes de comprar.

Taxas do imposto de transmissão em agosto de 2026. As taxas são fixadas por cada comunidade autónoma e mudam. Confirme os valores atuais com um advogado ou consultor fiscal espanhol antes de fazer contas.

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