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1.345
População
40%
Estrangeiros
Atualizado 2026-08-30Como obtemos os dados →

Viver em Comares

Comares é uma aldeia com 1345 habitantes, situada num afloramento rochoso a 702 metros de altitude na Axarquía, província de Málaga. As suas origens são árabes e a aldeia foi, em tempos, um posto de vigia. O posto de turismo chama-lhe «a varanda da Axarquía». A cidade de Málaga fica a 33 quilómetros de distância, percurso feito inteiramente por estrada de montanha. O que surpreende é o número de estrangeiros: 544, o que representa mais de dois em cada cinco residentes. Cerca de metade destes são britânicos. Para uma aldeia tão pequena, é um número notável.

Antes de mais, saiba o seguinte: ninguém publica preços para Comares. O principal índice de preços de venda espanhol tem uma página para a aldeia, mas não apresenta dados para nenhum mês do último ano. A série de avaliações do Estado abrange apenas municípios com mais de vinte e cinco mil habitantes, um limiar que Comares não atinge, por larga margem. A negociação será feita às cegas, tendo como única referência o valor que o vendedor atribuir ao imóvel. Recomenda-se que obtenha uma avaliação independente. Conte com grandes discrepâncias entre os preços pedidos por casas semelhantes e com uma venda lenta, se alguma vez decidir sair.

A morada exata é mais importante do que o nome da localidade. O município tem dezoito núcleos populacionais distintos e quase metade dos residentes vive em habitações dispersas, fora de qualquer um deles. A aldeia propriamente dita alberga apenas algumas centenas de pessoas. Uma casa em Comares pode situar-se bastante longe da aldeia, numa estrada de terra batida. Por isso, é fundamental determinar a localização exata de um imóvel.

O veredicto

Com honestidade, os dois lados.

As vantagens são reais. As desvantagens também. Ambas contam mais do que qualquer brochura admite.

A favor

  • A vista a setecentos metros de altitude

    A aldeia fica num afloramento rochoso a 702 metros de altitude e o posto de turismo chama-lhe «a varanda da Axarquía». Em dias limpos, a paisagem é a razão pela qual as pessoas vêm para cá.

  • Uma comunidade britânica estabelecida há muito tempo

    A existência de 544 residentes estrangeiros numa aldeia com 1345 habitantes é notável, e cerca de metade são britânicos. Um recém-chegado não será o primeiro nem o último.

  • Trilhos para caminhadas a sério à porta de casa

    Os caminhos e trilhos entre os dezoito núcleos populacionais e as colinas circundantes fazem desta uma verdadeira zona de caminhada, acessível diretamente a partir da aldeia, sem necessidade de carro.

  • Um núcleo histórico árabe, não uma imitação

    As origens são árabes e a aldeia cresceu no local de um posto de vigia, no seu afloramento rochoso. O centro, com as suas ruas estreitas, é autêntico, moldado pela defesa e pelo declive do terreno, não pelo turismo.

  • Não tem nada de estância turística

    Não há uma avenida marginal, não há frente de mar nem a azáfama sazonal. A aldeia em fevereiro é a mesma de agosto, o que agrada a quem procura um lugar autêntico em vez de um produto.

Contra

  • Ausência total de preços de referência do mercado

    O principal índice de preços de venda não apresenta dados para Comares em nenhum mês do último ano e a série de avaliações do Estado exclui-a por completo. A negociação baseia-se apenas na opinião do vendedor, pelo que se recomenda que, antes de mais, solicite uma avaliação independente.

  • Autocarro duas vezes por semana, e nada mais

    Há uma única carreira que liga Málaga a Olías e Comares, com um serviço em cada sentido, apenas às segundas e sextas-feiras. A partida é à uma e meia da tarde e o regresso às oito da manhã. É impossível viver aqui sem carro.

  • População envelhecida e em declínio

    1345 habitantes, com uma média de idades de cinquenta e três anos, quase um terço acima dos sessenta e cinco, e menos residentes do que há uma década. Os serviços acompanham a população e, neste caso, a população está a diminuir.

  • Serviços quase inexistentes na aldeia

    Existe um posto médico, mas não um centro de saúde. Há escolas que cobrem o ensino básico, mas os alunos do secundário têm de se deslocar para completar os estudos. Não há formação profissional nem biblioteca. Para qualquer serviço além do básico é preciso ir de carro até Vélez-Málaga ou mais longe.

  • A morada diz muito pouco

    Com dezoito núcleos populacionais e habitações dispersas, uma casa anunciada como sendo em Comares pode situar-se bastante longe da aldeia, numa estrada de terra batida. Verifique a localização exata e percorra o acesso de carro antes de tomar qualquer decisão.

Nota do editor

Onde poderá estar melhor noutro lugar

Gostamos de Comares, mas não a recomendaríamos à maioria das pessoas que nos pedem opinião. Não compre aqui se não puder conduzir, se prevê deixar de o fazer nos próximos dez anos, se tiver filhos a caminho do ensino secundário, se necessitar de cuidados médicos regulares ou se precisar de vender rapidamente. Sem dados de preços publicados, a revenda é lenta e a diferença entre os preços pedidos é grande. Também não é uma boa opção para quem procura rendimento de arrendamento. O local não tem nada de estância turística, e é precisamente esse o seu encanto.

Se procura o ambiente de uma aldeia de montanha com menos inconvenientes, considere primeiro Frigiliana, que, além de ser uma aldeia serrana, dispõe de serviços e de um preço de mercado real. Pense em Vélez-Málaga ou Torre del Mar se os serviços e transportes do dia a dia forem mais importantes do que a vista. Considere Nerja ou Torrox se quiser a costa e um mercado onde os preços são publicados e a revenda é uma possibilidade realista. Comares é para o pequeno grupo de pessoas que, mesmo depois de ler esta página, continua a querer exatamente isto.

Dados de vida

Acessos

MÁLAGA AEROPORTO
Málaga-Costa del Sol · AGP
276+ rotas diretas
Voos diretos
LondonManchesterDublinAmsterdamBrusselsCopenhagen

Comunidade

40%
de estrangeiros
Spanish80%
English45%
German6%
Dutch5%

Serviços

0
Escolas int.
0
Hospitais

Comares no mapa

Perguntas frequentes sobre Comares

Respostas honestas às perguntas que os compradores realmente fazem.

Quanto custam as casas em Comares?+
Ninguém lhe consegue dizer, e quem quer que avance um valor com confiança estará a adivinhar. O principal índice de preços de venda espanhol tem uma página para Comares, mas não apresenta dados para nenhum mês do último ano. A série de avaliações nacionais abrange apenas municípios com mais de vinte e cinco mil habitantes, um limiar que Comares não atinge, por larga margem. Na prática, o melhor é solicitar uma avaliação independente, contar com grandes discrepâncias entre os preços pedidos por casas semelhantes e negociar com base no estado de conservação e nos acessos, e não em imóveis comparáveis, pois estes não existem.
Comares é a aldeia mais alta da Axarquía?+
Não, e esta afirmação é repetida com frequência suficiente para que valha a pena corrigi-la. Comares situa-se a setecentos e dois metros de altitude. Alfarnate situa-se a oitocentos e oitenta e seis metros e Alfarnatejo a oitocentos e cinquenta e dois, ambos claramente mais altos. A altitude de Comares é suficiente para proporcionar excelentes vistas, mas não detém qualquer recorde. A expressão do posto de turismo, «a varanda da Axarquía», é a mais correta.
Posso viver em Comares sem carro?+
Não. Há uma única carreira de autocarro que liga Málaga a Comares, via Olías, com um serviço em cada sentido apenas às segundas e sextas-feiras. Parte de Málaga à uma e meia da tarde e da aldeia às oito da manhã. Não existem outros transportes públicos. Todas as consultas, idas à escola e compras para além do básico da aldeia exigem um carro, e muitas propriedades também precisam de um para se chegar à própria aldeia. Considere ter um carro, idealmente, dois por agregado familiar, como um requisito, não uma opção.
Onde se localizam, de facto, as propriedades em Comares?+
Na sua maioria, não na aldeia. O município contém dezoito núcleos populacionais distintos, incluindo Las Encinillas, Los Ventorros, Alquería, La Cuesta, Los Gallegos e El Olivar, e quase metade de todos os residentes vive em habitações dispersas, fora de qualquer um deles. A aldeia propriamente dita tem apenas algumas centenas de habitantes. Um anúncio com o título Comares pode referir-se a uma propriedade muito distante da aldeia, com acesso por um caminho de terra batida. Antes de visitar, obtenha a localização exata, percorra o acesso de carro e pergunte o que acontece a esse caminho em dias de chuva intensa.
Como se chega a Comares e como são as estradas?+
Duas estradas provinciais de montanha, estreitas, encontram-se na aldeia, pelo que há mais do que uma forma de lá chegar, mas nenhuma é rápida. Uma sobe durante dezassete quilómetros a partir de Olías, do lado de Málaga. A outra estende-se por seis quilómetros e meio até à estrada entre Benamargosa e Riogordo. A cidade de Málaga fica a trinta e três quilómetros de distância, mas o percurso é feito em estrada de montanha, não em autoestrada, pelo que a viagem será lenta. Se as estradas de montanha estreitas o preocupam, percorra ambos os trajetos antes de se comprometer com o que quer que seja.
Quem vive realmente em Comares?+
Em 2025, 1345 pessoas, com uma média de idades de cinquenta e três anos e perto de um terço dos residentes com mais de sessenta e cinco. A população diminuiu na última década, não cresceu. Os cidadãos estrangeiros são 544, mais de dois em cada cinco residentes, e cerca de metade destes são britânicos. É uma proporção notável para uma aldeia desta dimensão, o que significa que um recém-chegado anglófono encontrará vizinhos estabelecidos há muito tempo que já resolveram o lado prático de viver aqui.
Que serviços e escolas existem em Comares?+
O básico e pouco mais. Há um posto médico, mas não um centro de saúde. Existe escola infantil, primária e uma escola secundária, mas não para os anos terminais. Não há formação profissional nem biblioteca. Os adolescentes mais velhos têm de se deslocar para estudar, e qualquer necessidade médica para além dos cuidados de rotina implica uma viagem de carro até ao hospital em Vélez-Málaga. As famílias devem ponderar cuidadosamente a logística diária, e os compradores mais velhos devem pensar como serão essas mesmas viagens aos oitenta anos, em vez de aos sessenta.
Quais são os custos de compra de imóveis em Comares?+
Ao comprar um imóvel em Comares, conte com o imposto de transmissão de propriedade (ITP) de 7%, mais cerca de 3-4% em custos notariais, de registo predial e jurídicos. A comissão da agência é normalmente paga pelo vendedor. Na península e nas Baleares, as construções novas pagam IVA de 10% mais imposto de selo AJD em vez de ITP. O imposto de transmissão é fixado por Andalucía e não a nível nacional, e podem aplicar-se taxas reduzidas a habitação própria e a compradores jovens.
Quais são os custos contínuos de possuir imóveis em Comares?+
Os custos anuais de propriedade em Comares incluem IBI (imposto sobre propriedade) de 0,4-1,1% do valor cadastral, taxas comunitárias (para apartamentos), taxa de coleta de lixo (basura), contas de serviços públicos e seguro de propriedade. Orce aproximadamente 2-4% do valor da propriedade por ano para todos os custos correntes. O IBI é fixado pela câmara municipal de Comares dentro de uma banda nacional, pelo que é municipal e não regional.
Quais impostos pago ao vender imóveis em Comares?+
Ao vender imóveis em Comares, você paga imposto sobre ganhos de capital (plusvalía) sobre o lucro a taxas de 19-26% dependendo do valor do ganho. Não residentes têm 3% do preço de venda retido na conclusão. Você também pode pagar imposto municipal sobre ganhos de capital. Isenções de residência principal podem se aplicar a residentes com mais de 65 anos. O imposto sobre mais-valias é nacional, portanto é igual em Andalucía e no resto de Espanha. A plusvalia municipal é fixada pela câmara de Comares e tem dois métodos de cálculo desde a reforma de 2021, pergunte ao seu advogado qual lhe fica mais barato.
Ainda posso obter comprando um imóvel em Espanha?+
Não. Espanha retirou a via de investimento imobiliário do Golden Visa em abril de 2025, pelo que comprar em Comares já não dá direito a residência. Os compradores de fora da UE que queiram viver em Espanha pedem uma autorização separada, normalmente o visto não lucrativo (prova de rendimentos e seguro de saúde privado) ou o visto de nómada digital (trabalho remoto para clientes não espanhóis). Fale com um advogado de imigração sobre qual a via adequada antes de comprar.

Taxas do imposto de transmissão em agosto de 2026. As taxas são fixadas por cada comunidade autónoma e mudam. Confirme os valores atuais com um advogado ou consultor fiscal espanhol antes de fazer contas.

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