es.casa

Hitta ditt drömhem i Comares

AI-driven fastighetssökning

Ditt perfekta hem i Comares är bara några klick bort. Fyll i fastighetsformuläret för att komma igång.

FASTIGHETSSÖKARESälj din fastighet
1.345
Invånare
40%
Andel utlandsboende
Uppdaterad 2026-08-30Sa hamtar vi var data →

Att bo i Comares

Comares är en by med 1 345 invånare i Axarquía i provinsen Málaga. Den ligger på en klipphäll 702 meter över havet. Byn har arabiskt ursprung och var en gång en utpost med ett vakttorn. Turistbyrån kallar den för "Axarquías balkong". Till Málaga är det 33 kilometer, enbart på bergsväg. Det anmärkningsvärda är andelen utlänningar: 544 stycken, vilket är fler än två av fem invånare. Ungefär hälften av dem är britter. För en så liten by är det en slående siffra.

Det viktigaste att veta först av allt: det finns inga publicerade priser för Comares. Det ledande spanska indexet över utropspriser har en sida för byn, men den saknar data för varenda månad det senaste året. Statens värderingsstatistik omfattar bara kommuner med fler än tjugofemtusen invånare, en siffra Comares inte är i närheten av. Du förhandlar utan insyn och får helt enkelt förhålla dig till vad säljaren anser att huset är värt. Anlita en oberoende värderingsman, räkna med stora skillnader i utropspris för liknande hus och var beredd på att en försäljning kan ta tid om du vill flytta.

Adressen är viktigare än namnet. Kommunen består av arton olika samhällen, och nästan hälften av invånarna bor utspritt på landsbygden utanför dessa. Själva byn har bara några hundra invånare. Ett hus i Comares kan ligga långt utanför byn vid en oasfalterad väg, så ta reda på exakt var en fastighet är belägen.

Slutsatsen

Ärligt sett, båda sidor.

Fördelarna är verkliga. Nackdelarna också. Båda väger tyngre än vad någon broschyr erkänner.

Det som talar för

  • Utsikten från sju hundra meters höjd

    Byn ligger på en klipphäll 702 meter över havet och turistbyrån kallar den "Axarquías balkong". En klar dag är utsikten anledningen till att folk kommer hit.

  • En etablerad brittisk gemenskap finns redan på plats

    544 utländska invånare i en by med 1 345 är anmärkningsvärt, och ungefär hälften av utlänningarna är britter. En nykomling är varken den första eller den sista.

  • Riktig vandringsterräng precis utanför dörren

    Stigarna och lederna mellan de arton samhällena och de omgivande kullarna gör detta till genuin vandringsterräng. Du kan börja vandra direkt från byn utan att först behöva ta bilen.

  • En genuin arabisk bykärna, ingen kopia

    Byn har arabiskt ursprung och växte fram på en klipphäll runt ett vakttorn. Den trånga bykärnan är äkta vara, formad av försvar och branta sluttningar snarare än av turism.

  • Ingenting här påminner om en turistort

    Här finns inga bargator, ingen strandpromenad och ingen säsongsbetonad kommers. Byn är densamma i februari som i augusti, vilket passar köpare som söker en plats snarare än en produkt.

Det som talar mot

  • Inga som helst referenspriser på marknaden

    Det ledande indexet över utropspriser saknar data för Comares för varenda månad det senaste året, och den statliga värderingsstatistiken exkluderar byn helt. Du förhandlar enbart utifrån säljarens åsikt, så anlita först en oberoende värderingsman.

  • Buss två gånger i veckan, inget mer

    En linje går från Málaga till Comares via Olías, med en avgång i varje riktning, endast måndagar och fredagar. Från Málaga avgår den halv två på eftermiddagen, och tillbaka från byn klockan åtta på morgonen. Utan bil kan du inte bo här.

  • En krympande och åldrande befolkning

    1 345 invånare, en medelålder på femtiotre år, nästan en tredjedel över sextiofem och färre invånare än för ett decennium sedan. Serviceutbudet följer befolkningen, och här flyttar folk ifrån.

  • Nästan ingen service i byn

    Det finns en läkarmottagning men ingen vårdcentral, skolor upp till högstadiet men inget gymnasium, inga yrkesutbildningar och inget bibliotek. Allt utöver det grundläggande kräver en bilresa ner till Vélez-Málaga eller längre bort.

  • Adressen säger väldigt lite

    Arton samhällen plus utspridda bostäder innebär att ett hus som säljs som "Comares" kan ligga långt utanför byn vid en oasfalterad väg. Kontrollera den exakta platsen och provkör tillfartsvägen innan du gör något annat.

Redaktionens kommentar

Där du kanske passar bättre någon annanstans

Vi tycker om Comares, men skulle inte rekommendera det till de flesta som frågar oss. Köp inte här om du inte kan köra bil, om du tror att du kan behöva sluta köra inom tio år, om du har barn som närmar sig gymnasiet, om du behöver regelbunden sjukvård eller om du behöver kunna sälja snabbt. Utan publicerad prisstatistik går det trögt att sälja och skillnaderna mellan utropspriser är stora. Köp inte här för att hyra ut heller. Comares är ingen turistort, och det är själva poängen.

Om du vill ha känslan av en bergsby men med färre kompromisser, titta i första hand på Frigiliana, en bergsby med fungerande service och faktiska marknadspriser. Titta på Vélez-Málaga eller Torre del Mar om daglig service och transport är viktigare än utsikten. Titta på Nerja eller Torrox om du vill bo vid kusten på en marknad där priser publiceras och andrahandsförsäljning är realistisk. Comares är för den lilla grupp som har läst den här sidan och fortfarande vill ha exakt det här.

Livsdata

Kommunikationer

MÁLAGA FLYGPLATS
Málaga-Costa del Sol · AGP
276+ direktlinjer
Direktflyg
LondonManchesterDublinAmsterdamBrusselsCopenhagen

Gemenskap

40%
utlandsboende
Spanish80%
English45%
German6%
Dutch5%

Service

0
Int. skolor
0
Sjukhus

Comares på kartan

Vanliga frågor om Comares

Ärliga svar på frågorna köpare faktiskt ställer.

Hur mycket kostar hus i Comares?+
Ingen kan svara på det, och den som anger en säker siffra gissar. Det ledande spanska indexet över utropspriser har en sida för Comares, men den saknar data för varenda månad det senaste året. Den nationella värderingsstatistiken omfattar bara kommuner med fler än tjugofemtusen invånare, en siffra Comares inte är i närheten av. I praktiken gäller det att anlita en oberoende värderingsman, räkna med stora skillnader i utropspris för liknande hus och förhandla utifrån skick och tillgänglighet snarare än jämförbara objekt, för sådana finns inte.
Är Comares den högst belägna byn i Axarquía?+
Nej, och påståendet upprepas så ofta att det är värt att korrigera. Comares ligger på sjuhundratvå meters höjd. Alfarnate ligger på åttahundraåttosex meter och Alfarnatejo på åttahundrafemtiotvå, båda tydligt högre. Comares ligger tillräckligt högt för att ge fina vyer, men har inget höjdrekord. Turistbyråns uttryck, "Axarquías balkong", är det som stämmer.
Kan jag bo i Comares utan bil?+
Nej. En busslinje förbinder Málaga med Comares via Olías, med en avgång i varje riktning endast på måndagar och fredagar. Den avgår från Málaga klockan halv två på eftermiddagen och från byn klockan åtta på morgonen. Det finns inga andra kollektiva transportmedel. Varje läkarbesök, skolskjuts och inköp utöver det mest grundläggande kräver bil, och för många fastigheter behövs bil även för att ta sig till själva byn. Se en bil, och helst två per hushåll, som ett krav, inte ett alternativ.
Var ligger fastigheterna i Comares egentligen?+
Oftast inte i själva byn. Kommunen omfattar arton olika samhällen, inklusive Las Encinillas, Los Ventorros, Alquería, La Cuesta, Los Gallegos och El Olivar, och nästan hälften av alla invånare bor utspritt på landsbygden utanför dessa. Själva byn har bara några hundra invånare. En annons med rubriken Comares kan avse ett hus långt utanför byn vid en oasfalterad väg. Innan du åker på visning, ta reda på den exakta platsen, provkör tillfartsvägen själv och fråga vad som händer med den vägen vid kraftigt regn.
Hur tar man sig till Comares och hur är vägarna?+
Två smala, provinsiella bergsvägar möts i byn, så det finns mer än en väg in, men ingen av dem är snabb. En klättrar sjutton kilometer från Olías på Málaga-sidan. Den andra sträcker sig sex och en halv kilometer till vägen mellan Benamargosa och Riogordo. Till Málaga är det trettiotre kilometer, men det är bergsväg, inte motorväg, så räkna med att det tar tid. Om smala bergsvägar oroar dig, provkör båda vägarna innan du bestämmer dig för något.
Vilka bor egentligen i Comares?+
1 345 personer 2025, med en medelålder på femtiotre år och nästan en tredjedel av invånarna över sextiofem. Befolkningen har krympt under det senaste decenniet, inte vuxit. Antalet utländska medborgare är 544, vilket är mer än två av fem invånare, och ungefär hälften av dem är britter. Det är en anmärkningsvärd andel för en by av denna storlek, och det innebär att en engelsktalande nykomling kommer att hitta grannar som bott där länge och redan har löst de praktiska aspekterna av att bo här.
Vilken service och vilka skolor finns i Comares?+
Det mest grundläggande och inte mycket mer. Det finns en läkarmottagning men ingen vårdcentral. Det finns förskola, grundskola och högstadium, men inget gymnasium, inga yrkesutbildningar och inget bibliotek. Äldre tonåringar måste pendla för sin utbildning, och all sjukvård utöver rutinkontroller innebär en bilresa ner till sjukhuset i Vélez-Málaga. Familjer bör noga överväga den dagliga logistiken, och äldre köpare bör tänka på hur samma resor kommer att kännas vid åttio års ålder jämfört med sextio.
Vad är kostnaderna för att köpa fastighet i Comares?+
När du köper fastighet i Comares ska du räkna med överlåtelseskatt (ITP) på 7%, plus cirka 3-4% i notarie-, fastighetsregister- och juridiska avgifter. Mäklararvodet betalas normalt av säljaren. På fastlandet och Balearerna betalar nyproduktion moms (IVA) på 10% plus stämpelskatt (AJD) i stället för ITP. Överlåtelseskatten bestäms av Andalucía och inte nationellt, och lägre satser kan gälla för permanentbostad och yngre köpare.
Vad är de löpande kostnaderna för att äga fastighet i Comares?+
Årliga fastighetsägarkostnader i Comares inkluderar IBI (fastighetsskatt) på 0,4-1,1% av taxeringsvärdet, samfällighetsavgifter (för lägenheter), sophämtningsskatt (basura), räkningar för allmännyttiga tjänster och fastighetsförsäkring. Budgetera cirka 2-4% av fastighetsvärdet per år för alla löpande kostnader. IBI bestäms av kommunen Comares inom ett nationellt intervall, så den är kommunal och inte regional.
Vilka skatter betalar jag när jag säljer fastighet i Comares?+
När du säljer fastighet i Comares betalar du kapitalvinstskatt (plusvalía) på vinsten till satser på 19-26% beroende på vinstbeloppet. Icke-bosatta har 3% av försäljningspriset innehållet vid slutförandet. Du kan också betala kommunal kapitalvinstskatt. Undantag för huvudbostad kan gälla för bosatta över 65 år. Kapitalvinstskatten är nationell, så den är densamma i Andalucía som i resten av Spanien. Plusvalia municipal bestäms av kommunen Comares och har haft två beräkningsmetoder sedan reformen 2021, fråga din jurist vilken som blir billigare.
Kan jag fortfarande få Golden Visa genom att köpa fastighet i Spanien?+
Nej. Spanien avskaffade Golden Visa-vägen via fastighetsinvestering i april 2025, så ett köp i Comares ger inte längre uppehållstillstånd. Köpare utanför EU som vill bo i Spanien ansöker om ett eget tillstånd, oftast non-lucrative-visumet (inkomstbevis och privat sjukförsäkring) eller visumet för digitala nomader (distansarbete för kunder utanför Spanien). Fråga en migrationsjurist vilken väg som passar dig innan du köper.

Överlåtelseskattesatser per augusti 2026. Satserna bestäms per autonom region och ändras. Bekräfta aktuella siffror med en spansk jurist eller skatterådgivare innan du budgeterar.

Varför människor väljer

es.casa

Lokala Experter

Djup kunskap om Comares och dess fastighetsmarknad.

Personlig Service

Vi följer dig genom hela processen, från sökning till avslut.

Exklusivt Portfölj

Tillgång till de bästa fastigheterna innan de når marknaden.

Spaniens första AI-drivna plattform

Vår AI-teknik matchar dig med perfekta fastigheter snabbare än traditionell sökning.

Guide för utländska köpare

Ny på att köpa fastighet i Spanien?

Vår omfattande guide täcker allt som utländska köpare behöver veta - från NIE-nummer och uppehållstillstånd till bolån och juridiska krav.

Komplett Guide
Bolånekalkylator

Beräkna ditt spanska bolån

Använd vår gratis bolånekalkylator för att uppskatta månatliga betalningar, jämföra lånescenarier och förstå den verkliga kostnaden för att köpa i Spanien.

Bolånekalkylator