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1.345
Población
40.4%
Residentes extranjeros
Actualizado 19 sept 2026Como obtenemos los datos →

Vivir en Comares

Comares se alza sobre una peña en lo alto de la Axarquía, un emplazamiento que fue atalaya árabe y luego pueblo, y que nunca creció mucho más allá. La oficina de turismo lo llama «el balcón de la Axarquía» y, en un día despejado, las vistas explican por sí solas por qué alguien decidiría fundar un pueblo aquí arriba. Su núcleo es estrecho y está moldeado por la pendiente, como corresponde a un lugar defensivo y no a uno pensado para el visitante.

Aquí, el nombre que figura en la escritura dice menos que en casi ningún otro sitio. El municipio abarca dieciocho aldeas distintas, y muchos de sus habitantes viven en casas diseminadas fuera de ellas, conectadas por caminos en lugar de calles. Una casa que se vende como Comares puede estar en realidad muy apartada, por lo que la ubicación exacta y el estado del camino de acceso importan más que la dirección postal.

Lo que hace que este pueblo sea singular para su tamaño es su población: más de dos de cada cinco residentes son extranjeros. A cambio, aceptas el aislamiento que conlleva una carretera de montaña: un autobús que solo pasa los lunes y los viernes, un consultorio médico en lugar de un centro de salud y la ausencia de cifras publicadas que te orienten sobre el valor de las propiedades.

El veredicto

Con honestidad, las dos caras.

Lo bueno es real. Lo malo también. Ambas cosas importan más de lo que admite cualquier folleto.

A favor

  • Las vistas desde el peñón

    El pueblo se asienta en un promontorio que la oficina de turismo llama «el balcón de la Axarquía». En un día despejado, entiendes por qué atrae a la gente.

  • Una comunidad extranjera consolidada

    Más de dos de cada cinco residentes son extranjeros y la mitad de ellos son británicos, por lo que un recién llegado no será ni el primero ni el último.

  • Rutas de senderismo desde la puerta de casa

    Hay caminos y pistas que conectan las aldeas y se adentran en las colinas de los alrededores, sin necesidad de coger el coche.

  • Un auténtico núcleo árabe, no una imitación

    Sus orígenes son defensivos y su estrecho trazado se adapta a la roca, en lugar de seguir un plano diseñado para turistas.

  • No es un destino turístico al uso

    No hay zonas de ocio masificadas ni paseo marítimo, y tampoco se rige por temporadas: febrero y agosto son muy parecidos.

En contra

  • Sin referencias sobre el valor de las propiedades

    No se publican datos de precios del pueblo, así que como comprador negocias únicamente contra la opinión del vendedor. Encarga una tasación independiente antes de comprometerte.

  • Autobús dos veces por semana

    Una línea va a Málaga por Olías con un servicio de ida y vuelta los lunes y viernes: sale por la tarde y vuelve a primera hora. Vivir aquí sin coche no es realista.

  • Un pueblo que pierde habitantes y envejece

    Hay menos residentes que hace una década, la edad media ronda los cincuenta años y casi un tercio de la población supera los sesenta y cinco.

  • Apenas sin servicios

    Hay un consultorio médico, pero no centro de salud; colegios hasta secundaria, pero no bachillerato; y no hay biblioteca. Para todo lo demás, toca bajar la montaña en coche.

  • La dirección dice muy poco

    Con dieciocho aldeas y casas diseminadas, un anuncio que ponga «Comares» puede referirse a una vivienda muy alejada del pueblo y con un acceso sin asfaltar.

Nota del editor

Dónde podrías estar mejor que aquí

Seamos claros: Comares es para un grupo muy reducido de compradores y para nadie más. Si no puedes conducir, tienes hijos que vayan a empezar bachillerato, necesitas atención médica frecuente o prevés que quizás quieras vender con rapidez, es mejor que busques en otro sitio. Un pueblo sin precios publicados tiene una reventa lenta. Frigiliana ofrece el encanto de un pueblo de montaña, pero con servicios reales y un mercado con datos. Vélez-Málaga y Torre del Mar priorizan los servicios del día a día y el transporte. Nerja y Torrox son opciones en la costa con un mercado donde la reventa es una posibilidad realista.

Comares en el mapa

Datos de vida

Accesos

MÁLAGA AEROPUERTO
Málaga-Costa del Sol · AGP
276+ rutas directas
Destinos directos
LondonManchesterDublinAmsterdamBrusselsCopenhagen

Comunidad

40.4%
Residentes extranjeros

Censo Anual de Población del INE, criterio de nacionalidad, 1 de enero de 2025

Servicios

0
Colegios int.
0
Hospitales

Preguntas frecuentes de Comares

Respuestas honestas a lo que de verdad preguntan los compradores.

¿Cuánto cuestan las casas en Comares?+
Nadie puede decírtelo con seguridad. Quien te dé una cifra con confianza está adivinando. No se publican datos de un pueblo de este tamaño, así que no hay comparables en los que basarse. Encarga una tasación independiente, asume que habrá grandes diferencias de precio entre casas similares y negocia en función del estado de la vivienda y de sus accesos.
¿Es Comares el pueblo más alto de la Axarquía?+
No. Es una afirmación que se repite tanto que merece la pena aclararla. Comares se encuentra a setecientos dos metros de altitud. Alfarnate está a ochocientos ochenta y seis metros y Alfarnatejo a ochocientos cincuenta y dos, ambos claramente más altos. Comares está lo suficientemente alto como para disfrutar de las vistas, pero no tiene ningún récord de altitud. La expresión de la oficina de turismo, «el balcón de la Axarquía», es la descripción precisa.
¿Puedo vivir en Comares sin coche?+
No. Una línea de autobús conecta Málaga con Comares por Olías, con un único servicio de ida y vuelta los lunes y viernes. Sale de Málaga a la una y media de la tarde y del pueblo a las ocho de la mañana. No hay más transporte público. Cualquier cita, la compra o llevar a los niños al colegio requiere coche, y muchas propiedades también lo necesitan para llegar al propio pueblo. Considera que tener coche, idealmente dos por familia, es un requisito, no una opción.
En realidad, ¿dónde están las propiedades de Comares?+
La mayoría no están en el pueblo. El municipio engloba dieciocho núcleos de población distintos, como Las Encinillas, Los Ventorros, Alquería, La Cuesta, Los Gallegos o El Olivar, y casi la mitad de los residentes vive en casas diseminadas. En el pueblo como tal viven apenas unos cientos de personas. Un anuncio que ponga «Comares» puede referirse a una vivienda muy alejada del núcleo por un camino de tierra. Antes de visitar una propiedad, consigue la ubicación exacta, recorre tú mismo el acceso y pregunta qué pasa con ese camino cuando llueve fuerte.
¿Cómo se llega a Comares y cómo son las carreteras?+
Dos estrechas carreteras de montaña de la red provincial se cruzan en el pueblo, así que hay más de una forma de llegar, pero ninguna es rápida. Una sube diecisiete kilómetros desde Olías, por el lado de Málaga. La otra recorre seis kilómetros y medio hasta la carretera que une Benamargosa y Riogordo. Málaga capital está a treinta y tres kilómetros, pero es un trayecto por carretera de montaña, no por autovía, así que prepárate para un viaje lento. Si te preocupan las carreteras estrechas de montaña, recorre ambas rutas antes de decidirte por nada.
Pero ¿quién vive realmente en Comares?+
1.345 personas en 2025, con una edad media de cincuenta y tres años y casi un tercio de los residentes por encima de los sesenta y cinco. La población ha disminuido en la última década, no ha crecido. Hay 544 residentes extranjeros, más de dos de cada cinco habitantes, y aproximadamente la mitad de ellos son británicos. Es una proporción llamativa para un pueblo de este tamaño, y significa que un recién llegado de habla inglesa encontrará vecinos asentados desde hace tiempo que ya conocen los aspectos prácticos de vivir aquí.
¿Qué servicios y colegios tiene Comares?+
Lo básico y poco más. Hay un consultorio médico, pero no un centro de salud. Hay colegio de infantil, primaria y secundaria, pero no bachillerato, ni formación profesional, ni biblioteca. Los adolescentes tienen que desplazarse para estudiar, y para cualquier asunto médico más allá de la atención primaria, Comares está adscrito al hospital de Vélez-Málaga. Las familias deberían sopesar con cuidado la logística del día a día.
¿Cuáles son los costos de comprar propiedad en Comares?+
Al comprar una propiedad en Comares, presupuesta el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) del 7 %, más aproximadamente un 3-4 % en gastos de notaría, registro de la propiedad y honorarios legales. La comisión de la agencia normalmente la paga el vendedor. En la península y Baleares, las viviendas de obra nueva pagan IVA del 10 % más actos jurídicos documentados en lugar del ITP. El impuesto de transmisiones lo fija Andalucía, no el Estado, y pueden aplicarse tipos reducidos en vivienda habitual y para compradores jóvenes.
¿Cuáles son los costos continuos de poseer propiedad en Comares?+
Los costos anuales de propiedad en Comares incluyen IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) del 0,4-1,1% del valor catastral, cuotas comunitarias (para apartamentos), impuesto de basura, facturas de servicios públicos y seguro de propiedad. Presupuesta aproximadamente el 2-4% del valor de la propiedad por año para todos los costos corrientes. El IBI lo fija el ayuntamiento de Comares dentro de una banda estatal, por lo que es municipal y no regional.
¿Qué impuestos pago al vender propiedad en Comares?+
Al vender propiedad en Comares, pagas impuesto sobre ganancias de capital (plusvalía) sobre el beneficio a tasas del 19-26% según el monto de la ganancia. Los no residentes tienen el 3% del precio de venta retenido en la finalización. También puedes pagar impuesto municipal sobre plusvalía. Pueden aplicar exenciones de residencia principal para residentes mayores de 65 años. La ganancia patrimonial tributa a nivel estatal, así que en Andalucía es igual que en el resto de España. La plusvalía municipal la fija el ayuntamiento de Comares y desde la reforma de 2021 tiene dos métodos de cálculo, así que pregunta a tu abogado cuál te conviene.
¿Puedo seguir obteniendo la Golden Visa comprando una propiedad en España?+
No. España suprimió la vía de inversión inmobiliaria de la Golden Visa en abril de 2025, por lo que comprar en Comares ya no da derecho a residencia. Los compradores de fuera de la UE que quieran vivir en España deben solicitar un permiso aparte, normalmente el visado no lucrativo (prueba de ingresos y seguro médico privado) o el visado de nómada digital (trabajo remoto para clientes no españoles). Consulta con un abogado de extranjería qué vía te corresponde antes de comprar.

Tipos del impuesto de transmisiones a agosto de 2026. Los tipos los fija cada comunidad autónoma y cambian. Confirma las cifras actuales con un abogado o asesor fiscal español antes de hacer tus cálculos.

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