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1.345
Población
40%
Extranjeros
Actualizado 2026-08-30Como obtenemos los datos →

Vivir en Comares

Comares es un pueblo de 1345 habitantes situado en un peñón a 702 metros de altitud en la Axarquía, provincia de Málaga. Sus orígenes son árabes y en su día fue una atalaya. La oficina de turismo lo llama «el balcón de la Axarquía». La ciudad de Málaga se encuentra a 33 kilómetros, todos por carretera de montaña. Lo sorprendente es el número de extranjeros: 544, más de dos de cada cinco residentes, de los cuales cerca de la mitad son británicos. Para un pueblo tan pequeño, la cifra es notable.

Sepa esto antes que nada: nadie publica precios para Comares. El principal índice español de precios de venta tiene una página para el pueblo, pero no muestra datos para ningún mes del último año. La serie de valoraciones del Gobierno solo cubre municipios de más de veinticinco mil habitantes, lo que excluye a Comares con creces. Tendrá que negociar a ciegas basándose únicamente en lo que el vendedor diga que vale la casa. Solicite una tasación independiente, prevea grandes diferencias entre los precios de venta de casas similares y asuma que la venta será lenta si alguna vez decide marcharse.

La ubicación importa más que el nombre del pueblo. El municipio cuenta con dieciocho núcleos de población distintos, y casi la mitad de los residentes viven en viviendas diseminadas fuera de ellos. En el pueblo en sí viven apenas unos cientos de personas. Una casa en Comares puede estar muy alejada del pueblo, con un acceso sin asfaltar, así que compruebe la ubicación exacta de la propiedad.

El veredicto

Con honestidad, las dos caras.

Lo bueno es real. Lo malo también. Ambas cosas importan más de lo que admite cualquier folleto.

A favor

  • Las vistas desde setecientos metros de altura

    El pueblo se asienta sobre un peñón a 702 metros de altitud y la oficina de turismo lo llama «el balcón de la Axarquía». En un día despejado, las vistas son la razón por la que la gente viene.

  • Una comunidad británica consolidada

    La presencia de 544 residentes extranjeros en un pueblo de 1345 habitantes es notable, y cerca de la mitad son británicos. Un recién llegado no será el primero ni el último.

  • Un paraíso para el senderismo a la puerta de casa

    Los caminos y senderos que conectan los dieciocho núcleos de población y las colinas circundantes lo convierten en un auténtico territorio para caminar, directamente desde el pueblo, sin necesidad de coger el coche.

  • Un núcleo árabe auténtico, no una imitación

    Sus orígenes son árabes y el pueblo creció en el emplazamiento de una atalaya sobre su peñón. El casco antiguo es auténtico, modelado por la defensa y la pendiente del terreno, no por el turismo.

  • No es un complejo turístico

    No hay una avenida principal de ocio, ni paseo marítimo, ni maquinaria estacional. El pueblo en febrero es el mismo que en agosto, lo que atrae a compradores que buscan un lugar auténtico y no un producto.

En contra

  • Sin ninguna referencia de precios de mercado

    El principal índice de precios de venta no muestra datos para Comares en ningún mes del último año, y la serie de valoraciones estatales lo excluye por completo. Se negocia únicamente contra la opinión del vendedor, así que encargue primero una tasación independiente.

  • Un autobús dos veces por semana, nada más

    Hay una línea que va de Málaga a Comares pasando por Olías, con un servicio de ida y vuelta solo los lunes y viernes. Salida a la una y media, regreso a las ocho de la mañana. Sin coche, es imposible vivir aquí.

  • Población envejecida y en declive

    1345 habitantes, una edad media de cincuenta y tres años, casi un tercio de la población mayor de sesenta y cinco y menos residentes que hace una década. Los servicios siguen a la gente, y aquí la gente se está yendo.

  • Apenas hay servicios en el pueblo

    Hay un consultorio médico pero no un centro de salud, colegios hasta secundaria pero no bachillerato, ni formación profesional, ni biblioteca. Para cualquier cosa que vaya más allá de lo básico hay que conducir hasta Vélez-Málaga o más lejos.

  • La dirección dice muy poco

    Dieciocho núcleos de población más viviendas diseminadas significan que una casa que se vende como Comares puede estar muy alejada del pueblo y tener un acceso sin asfaltar. Compruebe la ubicación exacta y recorra el camino en coche antes de nada.

Nota del editor

Dónde podrías estar mejor que aquí

Nos gusta Comares, pero no se lo recomendaríamos a la mayoría de las personas que nos preguntan por el pueblo. No compre aquí si no puede conducir, si prevé que dejará de hacerlo en los próximos diez años, si tiene hijos que vayan a empezar el bachillerato, si necesita atención médica regular o si necesitará vender con rapidez. Sin datos de precios publicados, la reventa es lenta y la diferencia entre los precios de venta es amplia.

Tampoco compre aquí para obtener ingresos por alquiler. El lugar no tiene nada de complejo turístico, y esa es precisamente la clave.

Si busca la sensación de un pueblo de montaña con menos inconvenientes, considere primero Frigiliana, un pueblo de montaña con servicios reales y un precio de mercado real. Piense en Vélez-Málaga o Torre del Mar si los servicios diarios y el transporte le importan más que las vistas. Valore Nerja o Torrox si quiere la costa y un mercado donde los precios se publican y la reventa es realista. Comares es para ese grupo reducido de personas que, después de leer esta página, siguen queriendo exactamente esto.

Datos de vida

Accesos

MÁLAGA AEROPUERTO
Málaga-Costa del Sol · AGP
276+ rutas directas
Destinos directos
LondonManchesterDublinAmsterdamBrusselsCopenhagen

Comunidad

40%
de extranjeros
Spanish80%
English45%
German6%
Dutch5%

Servicios

0
Colegios int.
0
Hospitales

Comares en el mapa

Preguntas frecuentes de Comares

Respuestas honestas a lo que de verdad preguntan los compradores.

¿Cuánto cuestan las casas en Comares?+
Nadie puede decírselo, y cualquiera que le dé una cifra con seguridad está adivinando. El principal índice español de precios de venta tiene una página de Comares, pero no muestra datos para ningún mes del último año. La serie de valoraciones nacionales solo cubre municipios de más de veinticinco mil habitantes, lo que excluye a Comares con creces. En la práctica, encargue una tasación independiente, prevea grandes diferencias entre los precios de venta de casas similares y negocie en función del estado y el acceso en lugar de basarse en propiedades comparables, porque no las hay.
¿Es Comares el pueblo más alto de la Axarquía?+
No, y es una afirmación que se repite con la suficiente frecuencia como para que merezca la pena corregirla. Comares se encuentra a setecientos dos metros de altitud. Alfarnate está a ochocientos ochenta y seis metros y Alfarnatejo a ochocientos cincuenta y dos, ambos claramente más altos. Comares tiene altitud suficiente para disfrutar de las vistas, pero no ostenta ningún récord. La frase de la oficina de turismo, «el balcón de la Axarquía», es la más precisa.
¿Puedo vivir en Comares sin coche?+
No. Una línea de autobús conecta Málaga con Comares vía Olías, con un único servicio de ida y vuelta los lunes y viernes. Sale de Málaga a la una y media de la tarde y del pueblo a las ocho de la mañana. No hay otro transporte público. Cualquier cita, el trayecto al colegio o las compras fuera de lo básico del pueblo exigen un coche, y muchas propiedades también lo necesitan para llegar al propio núcleo urbano. Considere el coche, e idealmente dos por hogar, como un requisito, no como una opción.
¿Dónde están realmente las propiedades de Comares?+
La mayoría no están en el pueblo. El municipio abarca dieciocho núcleos de población distintos, entre ellos Las Encinillas, Los Ventorros, Alquería, La Cuesta, Los Gallegos y El Olivar, y casi la mitad de los residentes viven en viviendas diseminadas fuera de cualquiera de ellos. En el pueblo en sí viven apenas unos cientos de personas. Un anuncio encabezado como «Comares» puede referirse a una propiedad muy alejada del pueblo y con un camino de acceso sin asfaltar. Antes de visitar, consiga la ubicación exacta, recorra usted mismo el acceso y pregunte qué pasa con ese camino cuando llueve fuerte.
¿Cómo se llega a Comares y cómo son las carreteras?+
Dos estrechas carreteras provinciales de montaña se unen en el pueblo, así que hay más de una forma de llegar, pero ninguna es rápida. Una sube durante diecisiete kilómetros desde Olías, por el lado de Málaga. La otra recorre seis kilómetros y medio hasta la carretera que une Benamargosa y Riogordo. La ciudad de Málaga está a treinta y tres kilómetros, pero es carretera de montaña, no autovía, así que prepárese para un trayecto lento. Si le preocupan las carreteras de montaña estrechas, recorra ambas rutas antes de comprometerse a nada.
¿Quién vive realmente en Comares?+
1345 personas a fecha de 2025, con una edad media de cincuenta y tres años y casi un tercio de los residentes mayores de sesenta y cinco. La población ha disminuido en la última década, no ha crecido. Los extranjeros suman 544, más de dos de cada cinco residentes, y aproximadamente la mitad de ellos son británicos. Es una proporción sorprendente para un pueblo de este tamaño, y significa que un recién llegado de habla inglesa encontrará vecinos asentados desde hace tiempo que ya han resuelto los aspectos prácticos de vivir aquí.
¿Qué servicios y colegios tiene Comares?+
Lo básico y poco más. Hay un consultorio médico, pero no un centro de salud. Hay colegio de infantil, primaria y secundaria, pero no bachillerato, ni formación profesional, ni biblioteca. Los adolescentes mayores deben desplazarse para estudiar, y cualquier atención médica que no sea rutinaria implica conducir hasta el hospital de Vélez-Málaga. Las familias deben sopesar cuidadosamente la logística diaria, y los compradores de más edad deben pensar cómo serán esos mismos trayectos a los ochenta años en lugar de a los sesenta.
¿Cuáles son los costos de comprar propiedad en Comares?+
Al comprar una propiedad en Comares, presupuesta el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) del 7%, más aproximadamente un 3-4% en gastos de notaría, registro de la propiedad y honorarios legales. La comisión de la agencia normalmente la paga el vendedor. En la península y Baleares, las viviendas de obra nueva pagan IVA del 10% más actos jurídicos documentados en lugar del ITP. El impuesto de transmisiones lo fija Andalucía, no el Estado, y pueden aplicarse tipos reducidos en vivienda habitual y para compradores jóvenes.
¿Cuáles son los costos continuos de poseer propiedad en Comares?+
Los costos anuales de propiedad en Comares incluyen IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) del 0,4-1,1% del valor catastral, cuotas comunitarias (para apartamentos), impuesto de basura, facturas de servicios públicos y seguro de propiedad. Presupuesta aproximadamente el 2-4% del valor de la propiedad por año para todos los costos corrientes. El IBI lo fija el ayuntamiento de Comares dentro de una banda estatal, por lo que es municipal y no regional.
¿Qué impuestos pago al vender propiedad en Comares?+
Al vender propiedad en Comares, pagas impuesto sobre ganancias de capital (plusvalía) sobre el beneficio a tasas del 19-26% según el monto de la ganancia. Los no residentes tienen el 3% del precio de venta retenido en la finalización. También puedes pagar impuesto municipal sobre plusvalía. Pueden aplicar exenciones de residencia principal para residentes mayores de 65 años. La ganancia patrimonial tributa a nivel estatal, así que en Andalucía es igual que en el resto de España. La plusvalía municipal la fija el ayuntamiento de Comares y desde la reforma de 2021 tiene dos métodos de cálculo, así que pregunta a tu abogado cuál te conviene.
¿Puedo seguir obteniendo la Golden Visa comprando una propiedad en España?+
No. España suprimió la vía de inversión inmobiliaria de la Golden Visa en abril de 2025, por lo que comprar en Comares ya no da derecho a residencia. Los compradores de fuera de la UE que quieran vivir en España deben solicitar un permiso aparte, normalmente el visado no lucrativo (prueba de ingresos y seguro médico privado) o el visado de nómada digital (trabajo remoto para clientes no españoles). Consulte con un abogado de extranjería qué vía le corresponde antes de comprar.

Tipos del impuesto de transmisiones a agosto de 2026. Los tipos los fija cada comunidad autónoma y cambian. Confirma las cifras actuales con un abogado o asesor fiscal español antes de hacer tus cálculos.

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